市場是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設計需要不斷調整創新；市場變化是漸進的，有規律可循的，因此所有調整創新都必須緊扣市場發展趨勢。
      1、住宅戶型日益多樣性
      除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結構、不同消費階段而設計的戶型應有區別：服務于“核心家庭”的戶型應該精致小巧，服務于“兩代居”家庭的戶型應該優 雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應該溫馨親切。以“錯層”為代表的立體住宅是近期全國性的熱點，但錯層的牢固性、抗震能力如何尚有疑問。在結構上，大 開間、輕型框架結構、支撐體住宅等適應性開放式住宅是大勢所趨。
      2、擴大住宅的適應性和選擇性
      最新模式是“兩次設計”，即第一次由建筑師設計帶外墻、分戶墻、固定廚房、衛生間和陽臺的框架住宅，第二次是由住戶根據各自不同的生活習慣和各時期不同的 生活需要參與設計，主要內容為室內裝修與選用不同類型尺寸的定型產品，如輕質隔墻、推拉門、窗、組合家具及折疊門等進行靈活空間分隔。
      3、改善廚房、衛生間功能質量
      廚房、衛生間面積小、設計粗糙、設備簡陋是目前住宅的普遍性問題。從發展趨勢來看，在小面積的住宅中，提倡餐廚式（DK型）廚房，并以此作為住宅空間組織 的中心重疊使用，可充分利用空間，改善廚房環境，增加家庭團聚的氣氛。而在大面積住宅中，開放性廚房應該前景看好。
      戶型設計中極重要的一條原則是清污分離。主要指用水和非用水空間的分離，提倡用水空間的相對集中。目前，衛生間、廚房已從只有上下水道發展到了給水、排 水、熱水、煤氣、通風管道和暖氣管道六種設備管線，隨著節水需要，還可能增設中水管道。因此應盡量集中。此外明管道改暗管道、表具不入戶，力爭讓住戶自己 能不費力且安全地接上水、排水等，并順應家庭使用衛生潔具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、凈身盆），廚房設備如洗碗機、消毒柜、微波爐的要求，提高人們 的居住水平。
      4、最大限度利用面積空間
      目前在一些地區，為了實現功能分區，有單純將住宅面積放大的問題，我們認為并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負擔，二是浪費土地資源。理想的做法應 是通過精心設計爭取更高更多有用空間，如立體化，如在墻體上為家具預留嵌入式空間等，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下，通過精心構思，巧妙利用 空間。
      5、通過多種途徑節能、節水
      從節能途徑來看，設計不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門窗等以往很少考慮的薄弱環節。結合改善居住環境條件，解決隔熱、保溫和自然通風的問題。具體技術上可以采用節水型設備和利用太陽能技術，如節水型便器中水的利用等；配置適用于住宅的節電照明燈具等。
在戶型處理過程中即縝密地考慮節能是目前被廣泛忽略的，但必將是今后的大趨勢。