相比昨前日的冷清，開年頭10天的昆明天氣可謂暖意十足，樓市方面也不例外。根據昆明市房產信息網統計數據顯示，今年1月1日至10日前10天，昆明主城區及呈貢新城的商品房成交量環比、同比方面，均穩中有升。

數 據顯示，今年前10天，昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房3918套，合計成交面積338681.03平方米，環比去年12月份最后10天的成交數據 （3856套，346216.09平方米），今年1月頭10天的交易量穩中有升。值得一提的是，同比去年1月份頭10天3214套和247401.38平 方米的成交數據，今年的商品房交易成績有大幅提升，僅成交套數增幅就達21.9%。

從成交面積來看，相比去年1月頭10天套均76.98平方米的數據而言，今年套均成交面積提高了近10平方米，達到86.44平方米，不過與12月份最后10天套均89.79平方米的面積相比則有所下降。

業內人士認為，2014年市場經濟杠桿將進一步發揮作用，昆明樓市還會延續去年的火爆場面（注：日均成交330套，每天比2012年多賣105套），不過受前三年限購政策的影響，目前昆明樓市庫存房源依然面臨供過于求的困局，房價走勢如何，還有待觀察。

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主城424畝地底價成交

合計收入12.3億元；其中372.2畝為城中村改造用地

■都市時報記者 朱紹平

昨 日，5宗合計約424畝國有建設用地，在昆明市土地與礦業權交易中心掛牌，最終全部以底價成交，合計成交金額達12.3億元。其中，位于五華區紅云街道辦 事處崗頭村片區的3宗約217畝地，被上海紅星美凱龍集團旗下的昆明紅凱房地產開發有限公司，以9.59億元收入囊中，每畝成交價格達442萬元。

開年首批城中村改造用地入市

在昨日交易的5宗地塊中，從分布位置看，3宗位于五華區紅云街道辦事處崗頭村片區，其余2宗分別位于昆明經濟技術開發區洛羊物流片區和昆明滇池國家旅游度假區海埂街道辦管理處大壩、河尾社區。

從規劃性質方面看，除位于五華區紅云街道辦事處崗頭村片區的1宗（面積為34589.77平方米，折合約51.9畝），可用于商務金融用途外，其余4宗（248129.23平方米，折合約372.2畝）均為城鎮住宅用地。

值得一提的是，城中村改造項目用地共計4宗，合計面積達278.4畝，占到了本場土地交易總面積的65.7%。這也是開年以來，昆明首批城中村改造項目用地入市。

217畝城改地9.59億元成交

此 次交易會，上海紅星美凱龍集團旗下的昆明紅凱房地產開發有限公司以9.59億元底價，摘得位于五華區紅云街道辦事處崗頭村片區的3宗約217畝城中村改造 項目用地，每畝成交價格達442萬元。現場負責人介紹，該地塊案名為“中天城”，目前6棟約1000余戶回遷房已經封頂斷水，周邊商品房價格在8500元 /平方米左右。

資料顯示，該項目擬改造用地約923畝，涉及拆遷戶1947戶，拆遷總建筑面積約為65萬平方米，總建筑面積為164萬平方 米，地上建筑面積為107萬平方米，地下建筑面積57萬平方米，其中回遷房面積約為40萬平方米，商業面積為55萬平方米。擬投資約75億元，打造一個集 大型集商業、高檔社區、6A智能寫字樓等于一體的大型城市綜合體。

此外，昆明經濟技術開發區洛羊物流片區的97115.82平方米（約合 145.7畝）住宅用地，被昆百大集團與經開區投資公司共同出資成立的昆明經百實業有限公司，以5640萬元拿下。而位于昆明滇池國家旅游度假區海埂街道 辦管理處大壩、河尾社區的40834.93平方米（約合61.3畝）地塊（“華夏御府”項目），被云南華夏房地產開發有限公司，以7846.125萬元斬 獲。