仍貫徹限購政策，只是增加企業審核環節

    不實申報可能錢房兩失

    買二手房仍須到交易中心辦理限購查詢

    調整前：購房者必須到產權部門辦理限購查詢→5個工作日后再到產權部門拿取查詢表→符合條件的允許購房

    調整后：購買一手房由開發企業進行初審→錄入系統，由系統自動完成檢索及甄別→符合條件的直接辦理商品房網上備案

    6月16日，昆明部分房地產開發企業在微信圈及微博上突然傳出“昆明取消限購”的消息。經記者向昆明市住房和城鄉建設局核實，這是假消息， 昆明市商品住房限購政策并未取消。出現“烏龍”是因為昨日昆明市房產交易中心系統升級，調整了過去購房的程序，由過去市民須前往交易中心辦理限購查詢，改 為前往開發商售樓部辦理查詢，方便了群眾購房。二手房購買仍須到交易中心辦理限購查詢，但程序有所簡化。

    16日上午，很多微信圈都在傳播一條消息，“接產權處最新消息，今天昆明市取消限購。關于限購取消目前操作方法是：讓客戶持身份證到產權處 限購窗口錄單，然后寫聲明本人符合限購條款可以購房，取得查限購回執單，持回執單可辦理公證及過戶。注，稅收還是執行限時政策。”

    據了解，這其實是個“烏龍”事件。過去要求購房者必須到產權部門辦理限購查詢，5個工作日后再到產權部門拿取查詢表，符合條件的才允許購 房。近兩年昆明市通過對住房管理系統的不斷完善，系統已經具備相關功能，為方便市民購房，優化工作程序，提高工作效率，昆明市產權部門于昨日對系統進行升 級，新升級的系統可以實現購房者在開發商銷售備案系統中進行限購查詢，符合條件的才辦理購房。

    記者注意到，在新系統中，市民購房辦理商品房備案時會新增兩份承諾書，一份為《開發企業承諾書》，一份為《購房人承諾書》。首先填寫的《開 發企業承諾書》要求企業承諾，經過核查，購房人符合住房限購政策規定，能夠購買企業開發的項目住房。如有不實，企業愿意承擔由此引起的所有風險及全部經 濟、法律責任。而隨后填寫的《購房人承諾書》則由本人承諾，所有申報的資料均合法，在購買住房時，符合住房限購政策規定。因不實申報而引起的所有風險及全 部經濟、法律責任，由本人全部承擔。

    這仍然貫徹了限購政策，只是增加了企業審核環節。一手房直接由開發企業進行初審，然后錄入系統，但在錄入時要求企業及購房人不能弄虛作假， 如因不符合條件，無法辦理商品房備案或取得產權證，由企業及本人承擔全部后果。錄入后，由系統自動完成檢索及甄別，符合條件的直接辦理商品房網上備案，不 符合條件的仍無法備案。

    由于目前二手房仍未實行網簽，需要購房者到產權部門辦理限購查詢，符合限購條件的，將產生一個系統號，憑此號辦理后續的產權過戶手續。

    有企業表示，新辦法加大了企業的責任，如果弄虛作假，就增加了企業的法律風險，必須認真審查。而對于購房人來說，一旦不實申報，有可能無法辦理產權手續，帶來錢、房兩失。（昆明日報 記者吳勁松）