昨日，2014昆明市秋季房地產交易會開幕。今年的秋季房交會中，諸如綠地、萬科、保利和招商等全國入昆知名品牌房地產企業集體缺席，而本土房地產企業卻 多數到場，如俊發、云南城投、銀海和經典等本土房地產企業都攜多個項目亮相。據悉，本屆秋季房交會參展項目數量與2013年秋交會的163個參展項目相 比，也有大幅地減少，海外房企及咨詢機構參展數量也大為減少。

秋季房交會數量“縮水”，萬科、保利、招商等大牌房企缺席秋季房交會，本土房企卻多盤參展，其原因何在？記者就此采訪了芒果智庫經濟學家王詠雪，他認為， 今年大牌房企缺席秋交會，主要是在當下的房地產宏觀形勢下作出的一種選擇，隨著國家宏觀調控的深入，房地產企業也深知行業已進入一個分水嶺，以往房地產 “暴利”的情況現已不存在。參加房交會其實是一種營銷手段，這些大牌房企本身知名度已經非常之高，在消費者心目中已形成一種“占先效應”，再加之也逐漸嘗 試運用一些新媒體和新方式進行營銷，為了壓縮成本，可能就不太會選擇參加房交會這樣的高成本營銷活動。但其他的中小房地產企業卻與之不同，它們還需要借助 房交會這一平臺，提高自身的知名度，在消費者心目中建立品牌，同時對新媒體和新營銷方式的把控還有所欠缺，所以參加房交會也是一種非常便利且直接的方式。 （昆明日報 記者王婭然）

關注

市住保局將推“保障安居卡”

在房交會上，市公有房屋管理中心即將推出的“住房保障安居卡”成為了市民關注的焦點。作為與銀行合作的金融聯名卡，今后保障對象可以第一時間享受到統一的辦理繳費、公交出行、購物優惠、轉賬結算、代扣業務、電話銀行、網上銀行等各類方便、快捷、優質的服務。

據介紹，昆明市住房保障安居卡是指由昆明市公有房屋管理中心授權發放的，用于識別保障性住房受保障對象資格電子憑證、辦理受保障對象個人保障性住房事務和 享受住房保障惠民公共服務、進行電子支付，可以在全市保障性住房社區及全市多領域應用的多用途智能型集成電路卡。

今年，為進一步提升現有保障性住房的市場監管和服務能力，昆明市公有房屋管理中心決定建設安居卡項目工程，并將該項目統一納入全市住房保障服務管理體系 中。安居卡的發卡對象為一人一卡，是銀行借記卡的附屬產品之一。安居卡與昆明市受保障群眾的住房保障號互相關聯、捆綁，形成一一對應的關系。安居卡的服務 對象要求為必須是符合保障條件、已入住保障房的保障對象以及受保障群體、全市直管公房入住對象、安居網服務對象。

后期還可拓展市政、交通等領域的公共服務。據了解，目前國內還暫無推行針對保障對象的相關業務卡。 記者吳勁松報道

亮點

州市樓盤主打環境牌

記者從房交會了解到，今年共有萬達西雙版納國際度假區、玉溪·新天地商業廣場、大理·怡景尚居、蒼山·假日公園、翠玉中國等十余個州市項目參展。其中大多樓盤為旅游地產項目，其余的則同樣依托于州市景觀及人文優勢打造其具有市場競爭力的產品。

在西雙版納國際度假區項目展區記者看到，展廳裝修風格與其他樓盤項目展廳形成了一定差異，通過明快的色彩搭配營造出人文旅游大盤的特征。項目銷售人員介 紹：“2013年版納就以1300萬的旅游人次，全面超過了三亞和麗江的旅游人次，成為人們休閑旅游的重要旅游勝地。而我們的項目內包含了傣秀劇院、主題 公園、高端酒店群、三甲醫院、至優名校等配套設施，無疑成為了炙手可熱的全新投資勝地。”

作為州市項目，來到昆明參展，其具有著空氣清新、環境優美的優勢。即使非旅游地產項目，主要仍通過自身天然優勢來吸引昆明消費者。記者隨機詢問了正在了解 州市項目的宋先生，宋先生說：“我本人是在昆明工作，偶爾有機會到大理，考慮在大理置業主要還是自住的需求。而之所以選擇投資在大理，除了工作之外，主要 還是因為大理有著清新的空氣和優美的自然環境。”（昆明日報 記者沈冉）

開發商大打價格牌給出罕有優惠

昨日上午，為期5天、以“點亮城市價值”為主題的2014昆明市秋季房地產交易會，在國際會展中心拉開帷幕。由于是昆明限購政策松綁后推出的第一場房展， 此次秋季房交會受關注度和預示性不言而喻。從展會首日所反饋的信息看：為撬動樓市購買力，不少樓盤項目大打價格牌，并配合房交會給出罕有優惠額度，面對房 企的“給力”促銷，購房者也選擇適時出手。另外，作為民生工程的保障性住房依舊吸引了諸多市民關注，而剛需戶型成為此次展會上推薦的主流。

本屆房交會的保障性住房展區設立于6號展館，吸引了不少市民前來參觀、咨詢。而對于當前以剛需為主導的昆明樓市，參展商們紛紛迎合消費者需求推售產品。從 本屆房交會參展樓盤現場推出的推薦房源可以看出，多以中小戶型為主，即使有高端房源銷售項目，仍然注重首次置業和改善型置業者所需房源的比例。

此外，房交會主辦單位昆明市房地產開發協會組織搭建的“特惠房公共銷售平臺”上所集合的700余套優質特供房源中，有六成為90平方米左右的剛需戶型。 “目前項目在售房源為33至137平方米的戶型，均價為8800元/平方米，其中78平方米和81平方米的兩種主打房源可享首付分期的優惠。”廣基錦悅四 季置業顧問說道，其展位當天接待人群中，剛需和首改客戶占大多數。除了價格因素外，周邊配套、道路通達性等是其關注焦點。像其主推剛需房源的樓盤不在少 數，西城時代推售面積區間為77至138平方米的住宅和37至72平方米的公寓；俊發盛唐城發售72至94平方米的兩房和三房；金地悅天下推出70平方 米、86平方米、92平方米等多種中小物業。

記者在展會現場還發現，此次參展房企都想在這個“金九”節點借房交會平臺打個漂亮的“銷售戰”，于是祭出“價格牌”。比如兆豐六千城打出“一環現房 7600元/平方米，看房即可免費領紅包”的廣告；領秀星辰園推出房交會期間購房總價最高可減30萬元的優惠信息。與此同時，許多項目甚至直接給出前所未 有的折扣幅度：5%左右的優惠很常見，最高優惠達近20個點。“為配合此次展會推出的優惠項目的確不算少，有個項目價格就比我此前了解時有所下降。”專程 來看房的汪先生告訴記者。采訪中，不少消費者都和汪先生有一樣的體會。

盡管今年秋季房交會參展樓盤數量大幅縮水，開發商精準推房和“以價換量”的做法，加之“購房惠”活動的促進，影響了此次展會的成交熱度。據組委會提供的統 計數據，房交會首日進館人數5.1萬余人，意向成交295套房，其中意向總成交面積17733平方米，累計成交金額1.56億元，相比去年各交易數據均有 明顯增長。（昆明日報 記者劉婷婷）