首次置業的剛需人群，為提升生活品質、為孩子入學而必須換房的“” 人群在上周末充斥在成都各大開盤樓盤項目現場……上周五到周日，成都主城區多個項目開盤，其中多為改善型住宅產品，麓湖·麒麟薈開盤推出96套清水高層住 宅，當日銷售70套，中海九號公館和潤富國際花園同日開盤，“沒想到來的這么多人，已經超出我們的預期了！”另外，打出“零首付零月供”的藍光CO金沙3期商業也于上周末開盤，其購買人群同樣是具備一定購買能力的買家。

9月30日,央行和銀監會釋放“取消限購限貸”的多個樓市松綁信息后的市場影響持續發酵，在成都，樓市開始積極反應，改善型和投資型的物業也因此迎來一波新行情。

潤富國際花園:新政后首個華宅新盤開盤前一晚通宵排號

潤富國際花園自亮相以來受到不少改善型購房者的關注。項目定于10月18日上午9點開盤，但從17日下午4點半開始，項目售樓部就開始有購房者排隊，并熬夜 守候到第二天開盤。項目原計劃只開出2號樓2單元和3號樓1單元房源，面對超出預期、蜂擁而來的購房者，他們又緊急加推了2號樓1單元房源。

潤富國際花園也是央行“限貸”放開后成都首個全新的 改善型豪宅產品。項目位于城南交子大道與劍南大道交匯處，占地105畝，總建筑面積53萬平方米，涵蓋高端住宅、甲級寫字樓和星級酒店。一期住宅產品為純 板式建筑，建筑面積19.3萬平方米，戶型面積為130～325平方米，由綠城核心團隊（建筑設計、精裝修設計、物業）精心打造的國內第三代精裝高層豪 宅。

產品為全兩梯兩戶，五星級酒店園區大堂；所有戶型的客廳、主臥均朝向景觀中庭，地下車位均帶儲物間；細節上，陽臺欄板特別加高到1.25米，定制斷橋鋁合金門窗，提升式推拉門，均是比較獨特之處。

市/場/分/析

限貸解禁加速改善型需求釋放

據介紹，潤富購房群體主要為本地企業高管等較高收入群體，此外還有來自中國臺灣、日本等地的購房者。購房者肖先生告訴成都商報記者，他前些年在麓山板塊購買了別墅，“有點住夠了，這次就專門來買個大平層住住。”

潤富國際花園項目有關負責人表示，央行“限貸”政策的放開，給潤富國際花園這樣的改善型豪宅提供了機遇，加快了不少有著改善需求的購房者的購房進程，不少購房者認為此時正是購房良機。對于項目的后期銷售，該負責人非常看好，表示將會隨市場走向適機加推。

藍光COCO金沙三期商業:靈活付款方式 底商一下午被搶光

買商鋪，可以“0首付、0月供”。藍光近期推出的商業售賣模式在成都引起了極大關注。18日下午2點，藍光COCO金沙3期商業開盤，四面八方趕來的熱情投資者見證了藍光商鋪銷售的火爆。

據介紹，COCO金沙3期5、6、7棟住宅，及9號獨棟商業開盤后，當天下午底商就幾乎被一搶而光。

據了解，對普通投資者來說，投資商鋪最艱難的在前5年，由于新建商鋪所在的地域、入住及人口密度、商圈成熟度等因素，新購買的商鋪存在著招租難、租金低、回報少等問題，租金回報率往往不足3%，遠低于投資者付出的月供。

藍光此次推出的商鋪“0首付、0月供”則為投資者解決了這些難題———聯手商業專業運營商，對商鋪進行統一規劃、打造、運營，同時為不同門檻的投資者提供了更多的付款方式。

模/式/解/析

零首付零月供適用多種投資者

以 一套售價100萬商鋪為例，按傳統模式投資者應首付50萬，銀行貸款50萬，月供6000多元。若按藍光“零月供”方式買房，投資者只需給50%購房首付 款即可，和專業商業運營公司簽訂委托經營協議后，月供將由運營機構替你支付，未來10年投資者都不用給一分錢的月供款。若投資者首付款一時籌不夠，藍光也 有辦法幫你“融資”，只要投資者手里擁有一套完全產權的商品房，那與藍光合作的專業金融平臺就可將投資者手里的不動產變現來支付商鋪首付款，讓現金不足的 投資者也有機會投資藍光商鋪。

各項目開盤情況>

中海九號公館

10月17日晚8點開盤。本批次開盤推出1期3批次6、10、15號樓86套高層住宅房源。主力面積為90～190平方米，其中90、135平方米戶型為精裝房，170、190平方米戶型為清水房，截至18日下午，售出近50套。

90平方米精裝房優惠后均價約12238元/平方米，135平方米精裝房優惠后均價約11214元/平方米。開盤當天優惠包括：交1萬優惠3%，按時簽約1%，開盤3%。

170平方米清水房優惠后均價約11520元/平方米，190平方米清水房優惠后均價約12097元/平方米。開盤當天優惠包括：團購交3萬優惠3%，按時簽約1%，開盤3%，認籌優惠4萬。

據了解，中海九號公館于9月19日首次開盤，當時推出房源200套，到10月7號，已勁銷7.1億。

麓湖·麒麟薈

10月18日下午3點開盤。當天推出96套房源，全部為電梯大平層的清水豪宅，主力戶型在200平方米左右，最大的超過400平方米。房源均價1.5萬元起，總價區間在230～600萬元，購房者至少有3個點以上優惠。開盤當天實現認購70余套，認購率70%左右。

潤富國際花園

10月18日，潤富國際花園項目首次開盤。本批次開盤推出1期1批次2、3號樓約165套精裝住宅房源。主力房源面積130～144平米套三，177～197平米套四。優惠后均價約15640元/平方米。

開盤當天優惠包括：VIP優惠1%，誠意金交10萬優惠3%，開盤優惠1%，按時簽約優惠1%，一次性付款優惠4%，按揭優惠2%。截至18日下午，售出房源近100套，認購率60%左右。

藍光COCO金沙3期商業

10月18日，藍光COCO金沙3期5、6、7棟樓下的商業，以及9號、10號獨棟商業，面積14～95平米商鋪，共195套。優惠后均價一樓約45659元/平米、二樓約22961元/平米、三樓約13986元/平米。

開盤當天優惠包括：一次性付款總價直減15萬再優惠8%，按揭總價直減15萬再優惠7%。