1. 競爭性談判條件

根據《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法（財政部18號令）》、《政府采購非招標采購方式管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，經政府采購主管部門批準，云南西南招標有限公司受西山區政府采購中心的委托，對昆明市西山區工商行政管理局2015年物業服務采用競爭性談判方式采購，現通過發布公告的方式邀請符合相應資格條件的申請人參與本項目。

2. 談判概況

2.1 項目編號：XNZB2014-0933-0606HH；

2.2 采購內容：物業管理的位置及范圍1、局機關：新聞路226號附1號3599.98平方米2、馬街罰沒物資倉庫及檔案室：馬街中路105號1225.74平方米，詳細要求詳見第五章“服務要求”

2.3服務期限：委托管理的期限為貳年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。

3. ★談判申請人資格要求

3.1 參加談判的申請人應當符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件；

3.2 采購人根據本項目的特殊要求規定參加談判的申請人應具備的特定條件：

3.2.1談判申請人應具備建設行政主管部門辦法的物業服務企業資質叁級及以上資質的獨立法人；

3.2.2 談判申請人應具有較成熟物業服務項目實施經驗，并能在響應文件中提供相應的證明材料，包括：中標通知書（復印件）、項目合同（復印件）、顧客意見反饋（復印件）等其中的一種或數種證明文件；

    3.2.3談判申請人所提供的項目負責人應具備工程師職稱；

    3.2.4談判申請人應具有本地化專業技術服務能力，在本地設有能獨立實施本項目的常駐機構和技術人員，設有長期穩定的服務機構，并配備相應的技術力量，必須提供能夠長期支持本地化服務的證明文件（本地常駐機構的營業執照復印件）（省外企業提供）。

3.3本項目不接受聯合體參加談判。

4. 談判文件的獲取

4.1 凡有意參加談判者，請于2014年12月3日起至2014年12月9日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時30分至11時30分，下午13時30分至16時30分（北京時間），持 營業執照（加蓋公章的復印件）、資質證書（加蓋公章的復印件）、單位介紹信  在云南西南招標有限公司（昆明市高新技術開發區海源中路1088號和成國際A座26樓購買競爭性談判文件。

4.2 競爭性談判文件文件售價 400元/份，售后不退。

4.3郵購競爭性談判文件的，請在銀行匯款附言中注明該項目項目編號、郵箱地址、聯系人、傳真及手機號碼。采購代理機構在收到郵購款后以電子郵件發送競爭性談判文件。郵寄費：100元。

4.4 ★未在規定時間及地點報名的申請人不得參與談判（具體要求見本邀請書4.1條款）。

5. 響應文件的遞交

5.1提交響應文件截止時間及談判時間：2014年12月10日10 時00分（北京時間），

提交響應文件地點及談判地點：云南西南招標有限公司（昆明市高新技術開發區海源中路1088號和成國際A座26樓）。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，采購代理機構不予受理。

6.聯系方式

采購人：昆明市西山區工商行政管理局

采購代理機構：云南西南招標有限公司

地    址：昆明市高新技術開發區海源中路1088號和成國際A座26樓

聯 系 人：何娟

電  話：0871-63190185       18388249329

傳  真：0871-63190185