昆明樓市行情不好調控頻出，預售證難拿，昆明房子不能賣，今年工資也少了
前年，海南雅居樂·清水灣售樓小姐2009年銷售業績達13億，按業內慣例提成200萬的“天文數字”吸引了外行的眼球，讓許多坐在寫字樓里的辦公白領大嘆不如轉行去賣房子。今年，樓市調控政策頻出，不少項目雖然已是準現房狀態，但卻因預售證沒有拿到而遲遲開不了盤。昆明新樓盤供應量的減少，影響到售樓人員的工資收入。
    月入萬元，還存在于今年的樓市中嗎？多重調控之下，售樓人員薪資是否縮水？賣一手房和二手房，賣住宅和商業，收入的差距有多大？近日，云信黃金樓市聯合搜房網、搜狐焦點網共同發起了“昆明售樓人員生存與收入的網絡調查”，在了解到這些從業人員的生存現狀的同時，也從另一個角度了解房地產市場的營銷現狀。
    市場不好，來看房的人少了，多接待一個是一個吧。
    有的人手挎LV提包，手腕上戴著CK的手表，時常出入于各大高檔會所，享受著品質生活；有的人與朋友共同租住在二室一廳的房子，每月精確地計算著收入和支出，出門交通工具只能是公交，偶爾打車也心疼不已，過著簡樸的生活；而大部分人則月供買房，貸款買車，偶爾娛樂，這些就是昆明售樓人員的生活現狀。
   2009年，昆明樓市行情不錯，售樓小姐月收入過萬元的情況比比皆是，引得不少本科畢業生也鐘情于這個“快錢”行業。如果趕上好行情好項目，賣房子的確很賺錢。據記者調查發現，去年，一些銷售業績好的售樓小姐甚至可以達到月入十萬元的報酬。可是不是每個售樓人員的收入都是月薪過萬，這個行業除了需要考慮市場因素外，還對自身的職業素養以及所服務項目的品質、開發商口碑有著密切聯系。近日，本期《黃金樓市》聯合搜房網、搜狐焦點網共同發起了“昆明售樓人員生存與收入的網絡調查”，通過對昆明售樓人員去年生存、收入的調查了解后發現，這個群體的整體收入水平其實也就在5000-6000元/月，月收入過萬的售樓人員只是少數，月收入在1000多元的也大有人在。相比去年，受調控政策影響，不少售樓人員月收入縮水約四五千元。
    那么同為售樓職業的他們，月收入為何出現如此大的不同，是因為售賣的物業類型不同，還是去年頻繁出現的房地產新政對其收入產生了一定影響，抑或是個人原因？通過調查，我們發現，一手置業顧問以及二手經紀人的收入提成有很大差別；去年頻繁出臺的樓市新政對整個售樓行業人員的收入起到一定影響，但影響最大的因素在于是否有房可賣，當然在調查中，我們也發現，整個售樓行業去年的收入較前年而言有一定的幅度提升。
    市場調查
    [關鍵詞] 銷售物業
    銷售物業與工資掛鉤  賣一手房更好賺錢
    售樓人員有一手房置業顧問以及二手房經紀人之分，兩者的收入構成差不多，都是“底薪+提成”的方式，但在底薪的構成方式和提成的比例上略有不同。從整個行業來看，如果項目開盤，一手置業顧問的收入要略高于二手經紀人。記者從多家中介公司了解到，目前二手經紀人的收入平均在3000-4000元/月；從多家已經開盤的項目來看，一手置業顧問的收入平均在6000-7000元/月。
    從底薪上說，一手置業顧問和二手經紀人的底薪以及構成差不多，基本為800-1500元/月，其構成與個人級別、入行時間、公司的考評機制等因素有關。比如昆明東函房地產經紀有限公司規定員工每月需要尋找多少房源，如果連續兩月完成任務，那么員工就可獲得高級職稱，底薪就可拿到1200元/月。如果完成不了任務，則只能拿初級和中級的底薪，分別是800元/月和1000元/月。而從提成上看，兩者的區別較大。一手置業顧問的提成只包括賣房提成，而二手置業顧問的提成包括賣房和租房的提成。從月收入上來說，兩者的月收入變化極大，有時候月工資很可能過萬，而有時候月工資也就兩千，造成月收入差距的最主要因素在于是否售出房源。
    個案調查
    姓名：曉曉
    職業：一手置業顧問
    月收入：最高15000元，最低1500元
    服務項目：假日城市
    收入案例：我的底薪為1500元/月，獎金中60%屬于個人業績，40%屬于部門考核，一個季度發放一次。去年我全年工資收入約有7萬，但上半年由于項目未開盤，工資收入較低，每月只能拿1500元的底薪，維持基本的日常開銷。但自從假日城市去年8月份開盤之后，工資發生了很大的變化，三個月的獎金平均分攤的話，一個月光是獎金就有1萬多，加底薪的話，下半年月收入在15000元左右。