“新國八條”橫空出世、昆版限購令落地、“一房一價”政策落實、央行兩次加息……2011年的樓市延續了從去年開始的調控行情。而在與這些房地產政策和金融調控不斷磨合之下，昆明樓市上半年在糾結、博弈和重壓中渡過：觀望氣氛四散彌漫，購房者、開發商等各方勢力拉鋸，成交量低位徘徊震蕩但房價并未松動。同時隨著下半年調控效應的深入，開發商銷售壓力或將愈來愈大，資金更為緊張，積極推盤銷售以回籠資金或將成大勢所趨。
關鍵詞：政策
多舉頻繁發力觀望氛圍濃郁
今年上半年的樓市調控措施進一步升級和加深，貨幣政策持續收緊，信貸政策更加嚴厲。本論調控以1月26日的“新國八條”拉開序幕，“新國八條”的出臺，把“限購”推向全國，并上調了二套房首付比率至六成以上；而后昆版限購令細則“靴子”落地；“一房一價”政策從5月份開始正式實施。與此同時，國家為調控通脹，不斷提高金融機構存款準備金率并多次加息。1月至6月，央行每月上調一次存準率，每次0.5個百分點，將大型金融機構存準率推達歷史高點21.5%；央行還分別在2月和4月加息25個基點。
關鍵詞：成交
交易量疲軟房價高漲遏止
在調控政策的作用下和濃郁觀望氛圍的影響下，昆明樓市成交量震蕩下行。在今年調控力度最松的一個月1月共成交12536套，交易量占到半年成交總量的30%，并成為前六個月月銷售的最高點。但隨著“限購令”的出臺，加之春節假日因素，2月份的市場明顯“降溫”，僅成交4611套。而在3月這個令人期待的節點上，繼續延續2月份的下滑態勢。直至進入4月，隨著新開樓盤的增多和昆明春季房交會的助力，成交量回升到10684套。然而“銀四”積極表現卻未能持續多久，傳統的“紅五月”行情寡淡收場。6月份也并沒見起色，交易量繼續下滑，3574套的銷售數據創今年來月成交情況的最低紀錄。
成交量的疲軟卻并沒有影響到成交價格，昆明房價未見松動跡象。“6301元/平方米、6351元/平方米、7396元/平方米、6692元/平方米、6191元/平方米、8557元/平方米”這一列數據是對應昆明1至6月的樓市成交均價。從這六個月份昆明樓市成交均價來看，基本維持在7000元/平方米左右的水平，不過一段時間內周交易均價還是出現突破8000元大關的情況，更有單日房價在萬元之上。
關鍵詞：土地
土地大量供應市場成交平穩
昆明土地市場上半年呈現出供應井噴的態勢，較去年同期相比供應量有較大地增長，其中今年二季度是土地市場最為火爆的時期。據昆明市國土資源局土地交易中心的統計數據顯示，2011年上半年，昆明市共計成交360宗，土地成交20631.524畝，是去年同期的6.34倍，同比增長535%，而2010年全年的土地供應總量也不過9905.91畝，今年上半年的土地成交量就已達到去年全年的2.08倍。
不過，對于供應放量，房企拿地卻普遍表現并不積極，自今年開春以來昆明土地易市場多呈現“底價成交”的常態。之所以土地交易毫無“火藥味兒”，首先是因為這些地塊多以掛牌形式進行交易，另一方面原因在于目前調控政策逐步落實，加上信貸收緊，使開發商開始放緩入市節奏，觀望市場走向，拿地也更為謹慎和理性。
關鍵詞：走勢
下半年供需矛盾或趨于緩解
隨著銀根緊縮和信貸收緊，下半年，開發商資金鏈普遍將面臨新的考驗，加上年底做業績的因素，開發商推盤積極性會有實質性的提高，以銷售產品的方式快速回籠資金解決資金緊張壓力，這樣一來，供需不平衡的突出矛盾或將在一定程度上得以緩解。此外，去年進入施工階段的很多城中村改造項目預計都會在下半年推出，這也會使供求量有所增加。不過在樓市供求關系發生變化的情況下，整體房價是否會下滑還尚難預料，具體得觀察7、8月份的成交情況以及之后的調控力度。
另外，今年政府從源頭開始動作，進一步增加了土地供應量，以調節商品房市場的供需平衡。同時有關部門還開展整頓和規范房地產市場秩序行動，重點打擊囤地炒地、捂盤惜售和違規預售行為。并全力推進保障房建設工作，形成以公共租賃住房為主、廉租住房、限價商品房、租賃補貼發放等為輔，涵蓋各種不同收入層次人群的住房保障體系。（記者劉婷婷）
昆明樓市步入“降溫”通道
發布日期：2011-10-12 瀏覽次數：467
