每年的9、10月份都是屬于樓市的季節，今年傳統的“金九銀十”也即將來臨，對于這個歷年都會出現樓市火爆行情的季節，社會各界都寄予了厚望。尤其是對于沉悶了許久的昆明樓市而言，“金九銀十”或將是今年樓市最佳的突破口。借著9月即將開幕的昆明房交會，現在的樓市已經泛起了一些微妙的波瀾。
樓市熱鬧喜迎“金九銀十”
從8月初，俊發地產——濱江俊園2期項目高調讓利20%開始，昆明樓市就進入了一個熱鬧的時期。8月6日，濱江俊園二期·萊茵開盤，熱銷80%；同期，湖畔圣水二期·伴山伴海開盤當天即告售罄；還有28日剛剛開盤的南亞未來城，現場吸引了3000多人到場，首日熱銷5億元；天怡峰景、奧宸·橙郡二期、云南華僑城等項目正在火爆認籌；新亞洲·體育城七期、御景新城、東盟森林、第三城·丹槿園、銀海·櫻花語、銀海·尚御等項目即將開盤推售；還有眾多正在緊鑼密鼓建設中的項目、競相開放的售樓中心……這一切好像都預示著今年的昆明樓市將會在“金九銀十”之際得以復蘇。
據云南房地產信息網統計，8月15~21日一周時間里，昆明主城及呈貢新城商品房成交1232套，環比增幅達到54%；8月22~28日，昆明主城及呈貢新城商品房成交1526套，環比增幅再達24%。一位不愿意透露姓名的業內人士分析：“樓市出現回暖跡象，是多方因素共同作用的結果。首先，昆明市從去年年末開始的土地放量，到現在終于顯現了成效，近期眾多的項目集中面世，加強了購房者對樓市的信心，并且在置業時有了豐富的選擇，一改前幾個月近乎無房可買的窘境；其次，價格調整也對購房者緊繃的神經起到了一定的緩解作用，畢竟昆明仍然是一個供需失衡的城市，價格只要一松動，一部分的剛性需求者自然就扛不住了。”這位業內人士表示，更重要的是心理預期，這對于買賣雙方都同時存在。由于土地價格和成本的因素，在現在這樣的樓市大背景下，房價想要大幅降低基本上是不可能的，前幾個月成交量的急劇下滑，主要是由于限購剛剛推出，而任何政策的推出都需要有一段時間來消化。購房者由于限購令的影響，而對房價下降的預期過高，導致觀望，然而經過了幾個月時間的考驗，這樣的預期也在慢慢減退。同樣，新政對開發商的銷售、營銷方向和資金鏈也產生了影響，這也需要時間來解決，現在，才是樓市真實需求顯現的時候。
城市擴容近郊樓盤受青睞
從最近熱鬧的樓市和眾多的項目中也不難看出，近郊樓盤的數量和受青睞程度在不斷提升。三環邊的昆明玉器城，位于呈貢新城小王家營的東盟森林，安寧太平的云報·記者村、恒大·金碧天下、萬輝星城，位于陽宗海片區的云南華僑城和湯泉盛景，石林的云鼎合院，萬科的白沙潤園等項目都在市場上受到了極大的關注。一位關注華僑城項目的置業者說：“城市在不斷發展、擴容，居住向外擴張是很正常的，看看北京、上海等一線大城市，大部分城市居住功能基本都集中在三環以外。現在東南西北各個方向都在打造自己的核心，以后市民的生活再也不需要只圍繞著三市街、翠湖了。而且，二環以內已經趨于飽和，城市越來越堵，污染也越來越大，住市中心或許不再是最優的選擇。隨著地鐵的開通，1小時經濟圈的成熟、衛星城的建設，以后這樣的趨勢還會越來越明顯，現在出手還算實惠，未來，這些地方或許才是昆明市民居住的主要區域。”
熱鬧、擴容、興建等關鍵詞共同造就了樓市回暖的熱潮，即將來臨的“金九銀十”，昆明樓市又將呈現出怎樣的景象，我們拭目以待。
昆明樓市預熱"金九銀十" 或是今年最佳突破口
發布日期：2011-10-12 瀏覽次數：380
