自黃金周結束的第一天昆明商品房成交量出現明顯攀升之后，已經連續近三周時間持續這一回暖跡象，而開發商也借此勢頭，放量推盤并給出之前罕有的優惠幅度和活動，從而達到推銷整體房源的目的，不過這對整個房地產市場均價似乎影響不大，國慶后昆明房價沒有出現太大松動，下降趨勢并不明顯。
　　近期，昆明樓市各種促銷活動層出不窮，從“5萬抵10萬”、“買房送地下室”再到“累計最高可享8%優惠”等從未有過的優惠幅度，希望借助一些讓利換來銷量的增長。不過，不少購房者反映，優惠活動表面上“風光”，但是范圍有限。準備在這段時間購房的李女士表示，目前一些折扣大的樓盤多數是針對之前的尾樓等，“感覺這樣的促銷只是為樓盤造勢，并沒有實質性的降價。”此外，記者實地走訪時也發現，雖然樓盤打折力度較7月、8月明顯加大，但多數開發商仍舊選擇繼續“坐等”，開盤價格大多與之前變動不大。以上周末剛開盤的新亞洲體育城7期星宇園為例，8月20日其推出的第一批房源均價8000元/平方米，此次第二批房源開盤價較之此前基本持平。
　　“當前的營銷噱頭體現了眾多房企‘穩價換量’或‘折價走量’應對調控的思路。”云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示，當下一些開發商會因為銷售任務的關系來決定是否降價優惠，不排除少數開發商為“跑量”下調價格，但多數開發商則會選擇不降價或只進行小范圍價格調整，僅僅“點到即止”，因此今年第四季度到明年，昆明房屋價格確實存在下跌的可能，但起伏幅度不會大，基本將維持價穩的狀態。昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈則認為，目前從需求方來看，房地產市場調控政策的影響仍在持續，限購、限貸等調控政策對樓市投機投資性購房需求的抑制作用較為明顯，在房價變動不大的情況下，自住及改善性購房需求量短期內不會出現大幅攀升，而從供應方來看，開發商資金鏈雖然已經趨緊，但還沒到必須大降價的地步，因此價格下調動力不足。預計之后昆明房價走勢將較為平穩，成交量也不會出現大幅波動。