備受關注的昆明環湖東路半島首批7宗土地拍賣（原計劃13宗土地，由于有6宗土地報名競買人不足7家而中止），今天下午16:20正式落捶！最終，符合拍賣條件的7宗土地，只有4塊拍出，且均為起拍價成交；而剩余3塊土地則因現場無企業舉牌，遺憾流拍。四塊土地總面積約為160畝，成交總價為67003.59萬，土地均價418.77萬/畝。
四宗土地成交詳情如下：
地塊編號 成交面積 成交價格
2009-58-4-2 32803.04㎡ 18696萬元
2009-58-1-2 14887.89㎡ 10785.39萬元
2009-58-1-5 44161.73㎡ 26760.96萬元
2009-58-1-4 14855.42㎡ 10761.24萬元
成交面積合計：106708.08平方米≈160畝
成交金額合計：67003.59萬元
單畝成交均價：418.77萬/畝
拍賣現場
3號競拍者舉牌
拍賣遇冷 三宗流拍四宗底價成交
原計劃此次拍賣的土地有13宗地塊，面積278530.63平方米，折合約417.79畝，交易起價178748.33萬元。但由于6宗土地競買人數沒達到規定的拍賣要求未進入拍賣程序，此次成功拍出的4宗土地總面積約為160畝，成交總價為67003.59萬，土地均價418.77萬/畝。分別被云南東甌投資有限公司、云南云路房地產開發經營有限公司及個人買家底價竟得。
其中云南東甌投資有限公司則以底價10761.24萬元、26760.96萬元的價格一舉拿下了地塊編號為KC2009-58-1-4、KC2009-58-1-5的兩宗土地，其土地塊面積分別為14855.42、44161.73平方米。云南云路房地產開發經營有限公司以底價18696.00萬元競得官渡區六甲街道辦事處環湖東路南側編號為KC2009-58-4-2，面積為32803.04平方米的商務辦公用地。編號為KC2009-58-1-2，面積為14887.89平方米的商務辦公用地被3號個人以底價10785.39萬元收入囊中。
而地塊編號為KC2009-58-1-1、KC2009-58-4-1、KC2009-58-3-3三宗地塊因無人應價遺憾流拍。
神秘個人競拍10785.39萬元拍地成功
此次地塊的競買條件也相對寬松，根據昆明市國土資源局發布最新國有建設用地使用權拍賣出讓公告顯示，此次土地出讓申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。這與此前公示的原市政府地塊所要求的“整體拍賣出讓”“不接受自然人競買，不接受聯合競買”的條件相比，要求來了個大降。
所以此次拍賣會現場就有號牌為3號的神秘個人競拍者以10785.39萬元拍到了一塊面積為14887.89平方米的商務辦公用地，對于這位神秘個人競拍者的身份，他表示不愿意透露，而未來這塊地將如何進行開發，這位神秘人以暫時還未有詳細規劃為由拒絕了采訪。
對滇池感情深 但熱情未到
昆明環湖東路半島地塊自土地出讓信息公告之后就備受關注，很多人預言昆明下一站的投資熱點將是環滇板塊，而負責此次拍賣活動的昆明星迪嘉拍賣有限公司副總經理黃衛就稱，湖濱生態城規劃著眼未來，以休閑、商務為一體，沒有住宅，其目標是將滇池打造為類似翠湖的昆明內湖。
有業內人士分析，環湖東路半島地塊的相繼出讓，標志著昆明房地產環滇池開發逐漸進入高潮，昆明邁向“滇池時代”正式起步。加上正在進入開發熱潮的草海片區，昆明房地產環滇池開發時代來臨。
但拍賣現場的情況卻顯得有些冷清，僅有四宗以底價成交，確實讓人感到頗有些意外。對此，成功拍下2宗地的云南東甌投資有限公司競拍人說：“昆明人對滇池的感情深，但是熱情還未到。”同時他也認為雖然昆明人對滇池有著獨特的感情，但是如何才能讓環滇池板塊的價值真正迸發出來，還要綜合考慮政策、環境、發展空間等諸多因素。
從土地用途來看，此次出讓的土地包括此后計劃出讓的環湖東路半島地塊均為商業零售、商務辦公和旅游，這些缺乏住宅規劃的土地，大大消弱了開發商的興趣。畢竟商業、商務、旅游規劃項目不是誰都能做，和住宅相比開發難度、招商難度都要大。因此今天現場并未出現輪番競價的激烈場面，也在情理之中。
昆明市星迪嘉拍賣有限公司的拍賣師解敏則認為，在2007年的時候廣福路地段在當時還未被看到，但是到08、09年之后廣福路的價值一夜之間得到體現，所以滇池環湖東路半島的未來價值也將會隨著城市的不斷開發而得到體現。他希望現在要看清的是整個環湖東路半島的綜合價值而不僅僅是單一的某個項目，他認為未來環湖東路半島將會有一個良好的未來，只是看現在誰能把握好機會。
樓市低迷 開發商拿地謹慎
與去年底昆明土地拍賣競價火爆、“地王”頻現的現象相比，今年昆明土地交易市場有明顯降溫，多數以底價成交。6月，210宗土地共成交208宗，全部底價成交，成交金額約141．95億元。除了地塊多以底價成交外，土地“流拍”也經常發生。一直被業內看好的昆明主城核心區CBD地塊——原市政府地塊因為競買人數未至要求的7家，再次以“流拍”告終，更顯示出房企拿地的謹慎。一位業內人士表示，隨著信貸的加緊，樓市調控的影響，房企拿地不再積極，而是相對謹慎起來。
從此次拍賣的情況同樣也可以看出，總共原計劃拍賣的土地有13宗地塊，但最終只有4宗以底價成交。在國家越來越嚴的調控下，房地產市場低迷，信貸政策的收緊更是讓開發商們的資金面臨困境，開發商拿地也越來越謹慎，除非有著非常好的發展潛力，不然不會輕易出手。
根據近期昆明土地拍賣的情況，有業內人士表示，這與開發商資金鏈緊張和時下樓市的冷清有一定的關系，也預示著樓市下半年的表現可能會比較冷。
首批拍賣遇冷 后兩批不明朗
7月拍賣的環湖東路半島地塊共25宗，分三批拍賣。首批土地拍賣遇冷后對此后的兩批土地拍賣會不會產生影響？黃衛稱此次拍賣遇冷也比較出乎預料，對3宗地的流拍也感到遺憾，此后的地塊會不會受此影響黃衛說：“在土地拍賣的時候有些企業喜歡跟風，覺得大家都搶的地塊，土地價值就越高，而有的企業則愿意在市場不明朗的情況下底價拿地，這就在于企業是如何看待這個地塊的價值。”7月18日第二批環湖東路半島地塊將進行開拍，據黃衛介紹，目前還未有企業進行報名，按照慣例許多企業一般會在開拍的前一天進行報名。
對于昆明未來土地市場現場有發商人士認為，“下半年市場也不明朗，不可能出高價去搶地塊。而樓面低價相對穩定，開發商也將維持目前房價不升不降的格局。”
13日拍出第一批土地后，第二批7宗土地，將在7月18日開拍，共299.86畝，起拍價12億。而第三批5宗土地共905畝，起拍價35.6億，于7月22日開拍。未來兩批拍賣的結果如何，最后又將花落誰家，云南房網將持續關注。
