7月13日，國家統計局公布數據發出的信號再次提示，隨著樓市調控的不斷深入，今年房地產開發投資的增幅持續回落。而更值得關注的是，一直以來僵持的樓市僵局開始打破，統計數據顯示，全國商品住宅均價環比下降8%。多重壓力下，開發商正面臨著巨大的資金壓力。
 
    房地產開發景氣指數降至低點
    根據統計局數據，今年1-6月份，全國房地產開發投資13340億元，同比增長32.9%，增幅已經較1-2月時下降了2.6個百分點，創今年新低。
    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，6月份，全國房地產開發景氣指數為101.75，比5月份降低1.45個百分點，比去年同期回落3.31個百分點。全國房景氣指數在連續四個月微幅上調之后，重新步入下行軌道，且下降幅度超過前面四個月的增長幅度，下降幅度較大。正如前幾個月我們所質疑的那樣，全國房景氣指數尚未完成筑底。“我們認為，在嚴厲的調控之下，未來全國房景氣指數將持續處于下行通道，下半年有可能跌至100點以下的不景氣區間，但低點很難超過2009年初。”楊紅旭表示。
    北京中原三級市場研究總監張大偉認為，影響房地產開發景氣指數下滑的主要因素有幾點：“首先，一線城市銷售依然低迷。以北京為例，6月份的商品房期房住宅市場銷售量僅7215套，依然遠低于去年平均。而且上半年相比去年同期下調了15.7%，預計全年很可能不足9萬套，創造近10年來的最低值。全國很多一線城市都面臨這一難題。”
    張大偉表示，盡管從國家統計局數據看，投資數據在增長，但這是建立在去年全國土地供應量大增以及保障房增多等基礎上。
    “實際上，大部分銀行都面臨著無款可放的窘迫現象。而且除了貸款以外的其他投資渠道也明顯收緊，銷售萎縮回款困難，外資直接投資減少，今年上半年外資房地產新設企業只有3戶，同比減少57%。原有房地產業外方注冊資本增資1.38億，同比減少77%。”
    根據統計局公布的數據：上半年房企到位資金40991億元，同比上漲21.6%。來自金融貸款的資金占比為17.1%，為2010年來連續18個月最低。
    張大偉稱，這顯示開發商正面臨嚴重的資金的難題。“資金利用成本上漲，目前很多房地產信托都提高了收益率，投入房地產的資金利用成本明顯增加。”
 
   三季度房價下行無疑
    此次統計局值得釋放的另一信號是，6月份，全國商品住宅均價環比下降8%。這意味著長達一年之久的樓市僵局開始打破。
    根據統計局公布的數據，今年上半年住宅銷售面積39805萬平方米，同比增長12.1%；銷售金額20657億元，同比上漲22.3。增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。
    但根據鏈家地產市場研究部的統計，6月全國商品住宅平均價格為4864元/平方米，環比5月下降8.1%，是今年2月以來的首次下降。同時6月商品住宅成交面積達到10263萬平方米，環比5月上漲42.6%，漲幅擴大30個百分點。
 
    “上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現U形走勢，開發商以價換量后的效果逐漸顯現。”鏈家分析師張月稱。亞豪機構市場總監郭毅認為，接下來樓市受供應量大幅沖擊，房價下行還將更明顯。
    近期多家發布半年報的上市房企均表示下半年會有較多項目入市，以保證完成全年銷售額。例如恒大地產（3333.HK）透露，下半年將有60-80個盤同時開售，業內資深人士卻分析指出，恒大若下半年推出60-80個樓盤，將面臨巨額結算款要付，而剩下的40%的銷售額能否來自于這60-80個盤，很大程度上還要看下半年的樓市銷情。
    廣發證券分析師沈愛卿認為，當前市場上存貨肯定增加了，直接導致房企的去庫存化能力大幅下降。預計后期中小企業會調整開工計劃，銷售價格等。（云南信息報）
 
    旁邊報道
    1、開發商上半年利用外資達438億
    由于國內信貸連續收緊以及人民幣升值，境外資金加快進入中國房地產開發領域。今年上半年開發商利用外資達438億元，同比暴增75.5%。分析認為，下半年銀行信貸繼續緊縮，房企利用外資還將保持高速增長。
 
    2、二三線城市部分銀行或暫停房貸
    有媒體報道，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。同時，不少城市的商業銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例。
 
    3、北京多數銀行取消首套房貸利率優惠
    近日記者走訪北京地區的多家商業銀行發現，對于首套房貸利率，多數銀行按照央行規定的同期限基準利率執行，個別中小銀行原則上已經不再做房貸業務。目前僅在農行、中行、中信、華夏等少數幾家銀行還可以申請到首套房貸八五折優惠利率，而申請優惠利率并不容易，通常附帶各種各樣的條件。
 
    4、北京二手房日均成交量降六成
    據北京市房地產交易管理網的數據統計，自2月17日以來，北京執行限購已有145天，期間，二手房總交易套數為40248套，日均成交量僅有277套。與2010年北京二手房日均694套的成交量相比，降幅達60%。145天內，北京二手房單日成交量未過千套，最高的日簽約量為3月3日的864套。