市民查看樓盤信息 記者張玉杰/攝

 　　8日,中國指數研究院發布的《2011年9月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示,9月全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米,與8月相比下降0.03%,為去年9月以來的首次下降。其中,54個城市價格環比上漲,2個城市與8月持平,44個城市環比下跌。報告顯示,昆明9月份的住宅均價是7493元/平米,環比上漲0.15%,略小幅上漲。

　　昆明樓市未現“金九”購房潮

 　　昆明房價在“金九銀十”到來之際,并沒有出現銷量猛增的情況。對此,專家稱是政策累積的效果。

 　　7月昆明房價出現小幅下跌,8月俊發地產率先舉起降價旗幟,似乎在沖擊著昆明的樓市,然而一個多月過去,昆明房價并沒有市民期待的那樣步入下降通道。

 　　但是來自各方的數據顯示,昆明的房屋成交量并不樂觀。昆明市房產信息網統計數據顯示,整個9月昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品房6330套,環比8月增加1107套,漲幅為21%,日均成交量211套。成為自5月以來成交量最高的一個月,同時也僅次于今年1月和4月的成交量。與去年同期相比,去年9月共成交各類商品房4943套,增加了1387套,同比增長18%。成交面積為561338.86㎡,環比上月增加了107052.32㎡,增長率為24%。同比去年的358651.42㎡,增加了202687.44㎡,漲幅達到56%。

 　　7月昆明有6個項目獲得預售許可證,繼8月份9個項目通過預售審批拿到開盤“通行證”后,9月昆明僅發放了6張預售許可證,分別被5個項目獲得,其中銀海櫻花語小區獲得兩張預售許可證。與此同時,被業界看好的9月,預售許可證也沒有想象的多。昆明市住房和城鄉建設局公布的9月份商品房預售許可證發放名單顯示,9月發放的6張預售證為:匯杰大廈預售面積22322.36㎡;水晶廣場預售面積65482.57㎡;香樟十六坊預售面積20375.4㎡;東盟森林小區預售面積84085.36㎡;銀海櫻花語小區預售面積148080.2㎡;銀海櫻花語小區預售面積102220.73㎡。

　　專家:下降有待于政策緊縮

 　　云南大學經濟學院副院長郭樹華表示,昆明9月份交易量不樂觀,環比漲幅不大,是樓市持續調控的結果,雖然全國房價下降的拐點正在形成,昆明房屋銷量繼續萎縮,但是房價下跌仍有賴于政策的持續和深入,不能僅依據部分城市房價或者某一個樓盤震蕩——“停漲”或“微降”,就認為調控效果已經達到,房地產調控政策仍需繼續深入。郭樹華表示,如果政策繼續緊縮,交易量繼續在后三個月持續上不去,價格將往下走,但是幅度不會很大。從目前來看,政策暫時不會改變,后三個月昆明樓市的格局將有待于政策的變化。

 　　中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查分析,9月住宅價格同比去年9月上漲6.15%,漲幅與上月基本持平。其中,71個城市漲幅在10%以內,5個城市住宅價格同比下跌,跌幅皆在5%以內,其中北海、海口、三亞、蘇州4個城市跌幅低于1%。

　　業內人士:后三月依然維持僵持格局

 　　“金九”成交量的低迷,使部分開發商再次陷入適度降價,卻鮮有成交,而加速降價是否能成功解決發展中的資金問題,一切都似乎變得撲朔迷離。昆明樓市在今年后三個月是否會進入下降通道,還是持續僵持下去?

 　　對此,有專家認為,隨著國家宏觀調控政策的影響,全國部分城市已經出現房價下降,而昆明的商品房價格依然穩定,雖然部分開發商在今年下半年以來就開始進行打折銷售,或者讓利給購房者,但是在資金壓力下,后三個月昆明商品房價格下降將會是一個趨勢,僵持局面有可能被打破。

 　　不過,昆明高屋房地產經紀顧問機構總經理胡先鈞表示,盡管昆明樓市一直交易量萎縮,昆明樓市僵持不斷,個別樓盤出現了降價或者局部樓市出現震蕩,但是昆明樓市大幅降價的情況依然不會出現,政策的調控和緊縮只是扼制了房價的快速上漲。胡先鈞稱,昆明樓市后三個月依然以僵持為主,不會步入降價通道,整個樓市依然堅挺。