從前月入萬元現在僅千元
近日，記者走訪了多個在售樓盤，售樓人員大都不愿意直接面對記者的采訪。對多個樓盤的相關負責人采訪后了解到，當下，除了開發商受到了調控政策的影響，售樓人員受到的影響也很大。“市場好的時候，售樓人員的收入確實可觀，年收入最低也在5萬到8萬元，業績好的售樓人員，市場好時1個月賺幾萬元也很正常。”某在售樓盤負責人告訴記者。
據了解，昆明售樓人員的收入主要由底薪和提成兩部分構成，底薪水平從1200元/月到2500元/月不等，而提成大約在1‰～3.5‰左右。按此來看，市場好的時候，售樓人員的收入就十分可觀，一位開發商負責人告訴記者，如果能力強、業績好的售樓人員收入是很不錯的，對于售樓人員來說，和他們直接相關的是銷售額，他們關心的是房子賣得快與慢，因為房子越好賣，賣得越快，他們拿到的提成也就越多。
記者了解的幾個樓盤負責人也表示，市場好收入高，市場不好收入就大幅銳減已經是這個行業的慣例。目前，大多數售樓人員的收入都有減少，很多甚至只能靠底薪維持。“收入從萬元到千元底薪，在昆明，置業顧問的底薪都差不多，項目不好賣，都是在熬。”一位負責人說道。
收入下降致售樓人員轉行
昆明西市區某樓盤的負責人告訴記者，目前售樓人員的收入至少都減少了30%左右，收入的大幅下降也導致了售樓人員轉行。“本身這個行業就是如此，市場好，售樓人員就回來，市場不好就離開。”他說。從目前來看，售樓人員轉行，主要轉向一些奢侈品的銷售、其他房地產企業的管理層，或者其他非限購區域的樓盤銷售人員。他表示，目前，人員流動性還是很大，走的人很多，這也給一些開發商和銷售代理公司帶來了壓力，管理成本自然也增加了不少。但他也表示，從昆明來看，目前，一手房銷售人員的流動性沒有 二手房經紀人流動性那么大。
而另一位位于北市區的樓盤負責人也告訴記者，他們樓盤的售樓人員收入也有較大幅度的減少，但從他們樓盤來看，銷售人員轉行的情況不多。
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銀行房貸壓力測試存盲點
隱形“涉房”貸款或達10萬億
上周五，銀監會前主席劉明康表示房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。劉明康表示，目前我國房地產的銀行貸款在10萬億人民幣以上。根據《2011年三季度金融機構貸款投向統計報告》，截至三季度末，這一房地產貸款余額數字為10.46萬億元。
有銀行業業內人士指出，在考量房價下跌對銀行的影響時，除了以上的10.46萬億元，還有其他的“涉房”類貸款，即用各種非房貸名義貸出、通過各種渠道周轉、最后流向了房地產市場的貸款，以及那些初始就以房地產為抵押物的貸款，而后者數目往往超過前者。該人士表示，名義上的和實際上的“涉房”貸款總額，“保守估計也有20萬億元”。
對于種種“隱形”房貸，某銀行主管風控的高層昨日在接受采訪時表示，早期一些銀行在做壓力測試時的確有遺漏計算以房產或土地為抵押物的一般貸款，但據他所知，此輪壓力測試里，銀行已經做出了調整。
到目前為止，各家銀行具體如何開展壓力測試，對外界來說仍然是個謎。市場人士也曾因“各家銀行披露的房貸壓力測試數據相近”而懷疑結果的可信度。
