降價潮、退房潮一波未平一波又起，愈演愈烈。那么“降價潮”是否會波及昆明？昆明房價下行是否可期？新浪樂居對昆明樓市展開深度、全面的調查后發現，昆明樓市雖驚現“買房分期付款”、“買房送菜地”等花樣營銷方式，但降價潮卻未嶄露苗頭。新浪樂居“四季度昆明樓市信心調研”數據顯示，近7成房企老總看漲四季度昆明房價。
銀十收尾降價潮涌全國 房企套現離場
在成交量持續下降的帶動下，部分地區房價開始松動，除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%~10%之內，降價范圍已波及主城區和郊縣；南京新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。
另據經濟參考報報道，截至10月23日已有29家房地產類上市公司公布三季報，三季度上市房企凈利潤環比大幅下滑近四成，經營性現金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，2011年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗。
對此，業內人士分析，步入4季度，限購、限價、限貸等政策持續發力、步步趨緊，使得樓市步入購房者與開發商的深度博弈區間。加之開發商年度業績、年底回款壓力增加，房價逐漸松動，使得目前已經出現退房或存在降價退房隱憂的大部分樓盤趨于相同的特點。
開放商各路營銷忙 昆明樓市暫未現降價
新浪樂居對昆明多個在售樓盤展開全面的調查后發現，目前昆明樓市各種“五花八門”、“或軟或硬”的樓盤銷售廣告與日俱增，特價、打折、網拍、買就送、團購已經不新鮮，南亞未來城免費試住5年、銀海尚御微博轉發送禮、洱海國際生態城買房送菜地、同德錦江嘉園買房送豪車、溫泉山谷零利息購房等等營銷花樣層出不窮，不少在售樓盤因為銷售困難，甚至開始通過委托二手中介的方式賣房。
凡此種種，似乎在預示著昆明開發商支撐不住了，以各種可能的方式快速出貨回籠資金。然而，從新浪樂居房企調研、項目調研、購房者調研反饋的信息來看，昆明房價并未出現實質下降。近七成房企老總在接受新浪樂居采訪時一致認為四季度房價仍將穩定上漲。
談及一線城市的房價下跌是否會波及昆明，業內人士表示，此番降價潮于對市場、政策反應相對滯后的二、三線城市昆明而言，影響有限，促使房價下拐的必要條件尚未完全具備。國民經濟發展、人均收入增加、城市建設加快、城市化率上升、可用土地減少、通脹預期猶存等等，這些支持昆明房價上升的因素仍存在。
也有專家表示，此番“降價潮”對購房者心理會造成很大的影響，尤其是投資者和剛需，市場觀望情緒會更加濃厚，從而可能加劇樓市成交量下滑。“降價潮”也不是不可能發生。
