然而，“哪里有消費哪里就有地產”昆明易事達總經理李建分析，“橋頭堡”戰略地位意味著未來人口消費力的大幅提升。同時，他也提醒，各種光環之外，勇闖州市的省內外房地產企業也面臨很多辛酸，比如地方保護主義、水土不服等。

 　　云南“橋頭堡”規劃即出，嗅覺靈敏的開發商們有些坐不住了，更激烈的競爭開始了。

 　　瞧，擁有邊境優勢的滇西南、滇南開始了“唇槍舌戰”，你有騰沖，我有版納；你有熱火朝天的旅游地產，我就有瑞麗的口岸經濟。不僅如此，昆滇地產以及省外房地產開發企業的州市棋也開始布局了。

　　可以這么說，云南“橋頭堡”規劃，即將掀起新一輪州市房地產開發熱潮。

　　　　楚雄片區

　　　　關鍵詞:寂靜

　　　　價格沒有大變動開盤數依舊偏少

 　　去年的地產新政對于楚雄地產界來說，應該說是波瀾不驚：總量供給相對充足，價格始終沒有大的變動，開盤數目依舊偏少……不過這一切并不代表楚雄地產今年沒有動作，而是讓人們覺得，楚雄地產今年會有什么大動作。

 　　來自楚雄地產“大佬”楚雄匯通古鎮文化旅游開發有限公司（下稱匯通）的消息稱，年內彝人古鎮 東區高爾夫項目以及高爾夫度假酒店將投入營運。這個代表楚雄高端地產的項目在目前地產新政的全面沖擊下，是否依舊一如既往般帶給楚雄驚喜？

 　　一位置業經理分析說，地產新政在一定程度上“不敵”橋頭堡政策，楚雄地產起點本來就低，因此上升空間會更大，他的意思是，只要“橋頭堡”政策能落地實際的項目，那么楚雄的地產將迎來新的發展機遇。

　　　　滇西南片區

　　　　關鍵詞:口岸牌 房價漲

　　　　部分口岸城市房價環比漲40-60%

 　　經過多年的歷練和積累之后，滇西南騰沖的西山壩、滇南西雙版納景洪的江北片區等邊境州市區域，已經成為昆滇地產以及省外房地產開發企業進軍的熱點區域。市場層面，活躍市場的房地產開發企業，不僅有本土的房地產企業，比如保山的志誠地產，也有官房、世紀金源等省內外比較知名的房地產企業。購房者也從最開始的不接受商品房買賣，不接受11層、12層層高的小高層物業等，到現在能夠逐漸與昆明樓市接軌。此外，由于房地產市場的逐漸成熟，部分性價比較高的樓盤價格，不斷創出新高。比如，騰沖目前的房價已經在6000-7000元/平方米。

 　　至祥置業昆明研究中心表示，云南“橋頭堡”規劃下，可以優先打造重點口岸，發展消費鏈，再逐步推動區域內商業、物流等的發展。而這種發展口岸經濟模式在德宏州瑞麗市已經得到了積極印證，其發展風頭未來可能蓋過騰沖。據介紹，相比2010年，去年瑞麗的房價水平提升了40-60%，一般房價水平在3000-3600元/平方米，一些資源優勢明顯的高端物業還賣到了4500元/平方米左右。此外，瑞麗新盤的銷售周期也明顯縮短，瑞麗市之外的省內外的購房者比例已經約在50%。在州市已經有6年從業經驗的楊女士也介紹，瑞麗商鋪目前的均價也達到了2-3萬元/平方米。

 　　借著諸多機遇，不少滇西南州市樓盤已經打起了東盟牌。比如，位于普洱景谷的“景谷東南亞財富新城”，據項目案場經理劉迎新介紹，由于景谷靠近東南亞，氣候也與東南亞接近，因此，當地房地產項目多以“東南亞”“南亞”“東盟”等為宣傳噱頭，或者干脆在項目中冠以“東南亞”等字樣。云南大港旺寶集團董事、執行總裁江茂強也透露，公司未來將在中國的后花園——云南州市打造一系列適合人居、擁有良好資源優勢的精品項目。

　　　　滇南片區

　　　　關鍵詞:開發迅猛

　　　　重旅游商機 版納吸引多房企

 　　據了解，2011年蒙自將有云銅地產250畝、創泰地產200畝、君悅天下70套、紅河新世界20萬平方米、云河地產景觀河小區、天馬地產的長河開驕等多家地產商開發的近300萬平方米的樓盤上市。這些年的情況反映出，蒙自一年住房需求量也就在60萬到80萬平方米左右。供求關系的不平衡將加劇蒙自房地產市場的競爭。

　　在紅河房地產網上，記者看到，一些樓盤的起價在2000多元。據樓盤售樓部人員介紹說，這是蒙自一年以前的房價水平。“2009年底剛來蒙自時，房價在2800元/平方米左右，一年以后，現在都在3000元/平方米以上了。”一年多時間，胡先生感受最大的是“房價漲得很猛，一些樓盤賣到4000元-5000元/平方米了。”

　　與紅河房價漲得快相對應的是，西雙版納的樓市也呈現出熱鬧的場面：西雙版納安廈房地產有限公司的安廈·雨林圣堤亞納和安廈·雨林溪谷 兩個項目也預計今年推出；西雙版納濱江果園避寒度假山莊 項目二期去年年底開盤，2個月時間就已經售罄，三期預計這個月底或者下個月初開盤；由景洪浩宇房地產開發有限公司開發建設的以旅游度假為主題的西雙十貳城 商鋪預計3月13日開盤，主推10-1000平方米雙層的燙金旺鋪……還有告莊西雙景 、萬達項目等。

 　　“去年不時有新的血液注入版納房地產市場，盡管如此，版納房價漲得也不算厲害，比較平穩。”用版納某房地產企業相關負責人的話說是，“樓盤不斷涌現，主要是很多地產開發商都看重版納的旅游市場，至于‘橋頭堡’商機，版納提得比較少。”

 　　記者也注意到，一些樓盤的購房者很大一部分是投資性需求，以商鋪為例，某樓盤在昆明也有自己的售樓中心，價格在1 -3萬元/平方米的商鋪推出后，受到很多昆明購房者和外地購房者的青睞。

　　　　昆明房企

　　　　關鍵詞:積極布局 轉變觀念

　　　　入鄉隨俗 昆滇房企州市棋才能下得久

 　　昆滇本土房企下州市的開發由來已久。官房、城建、銀海、奧宸等已經在曲靖、大理、麗江、保山、騰沖等地披荊斬棘多年，這份名單還在增加中。如今，云南“橋頭堡”的細化規劃即將出臺，有著明顯區位優勢的邊境州市房地產市場，將備受昆滇地產的追捧。

 　　銀海地產 透露，目前已經在大理、楚雄、西雙版納等地積極布局。云南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛也表示，目前正在操作一個較大的湖南項目，但“橋頭堡”等戰略也啟發他們“很多地方都可以搞房地產”的想法。比如，被稱為大氧吧、避寒勝地的西雙版納，擁有良好旅游基礎的騰沖。不僅如此，據了解，以前立足昆明市場的一些大牌房地產代理機構，也已經將目標從“昆明代理王”調整為“云南代理王”。

 　　“哪里有消費哪里就有地產。”昆明易事達總經理李建分析，“橋頭堡”戰略地位意味著未來人口消費力的大幅提升。同時，他也提醒，各種光環之外，勇闖州市的省內外房地產企業也面臨很多辛酸，比如地方保護主義、水土不服等。

　　　　■業內提醒

　　　　進軍州市產品創新不要太超前

 　　至祥置業昆明研究中心建議，做到以下幾點，昆滇地產進軍州市成功的可能性更大，即：入鄉隨俗。最初以開發當地人接受的住宅產品為主，不太過超前地進行產品創新；先熟后生。從最拿手的領域開始拓展；拿地大于建房。蓋什么不要緊，主要是要先把握住市場機遇；兼顧本地與外銷市場。州市本土的消化力有限，比如拓展到有限區域以外更廣闊的大市場。

 　　顧剛認為，因地制宜最關鍵，闖關州市要弄清楚當地適合做什么，再去做。比如，可以結合當地的民族民俗風情、特色文化等進行房地產開發，先把人氣帶動起來。