2010年，德宏被定位為橋頭堡黃金口岸，德宏瑞麗劃定為國家重點開發開放區，芒市成功更名，隴川、盈江申請升格為國家一級口岸，梁河引進了第一個五星級酒店投資項目。全州以交通網絡建設為主線，以橋頭堡黃金口岸建設為主題，以國家特區建設為契機，掀起了一股前所未有的開發熱潮。
德宏房地產業作為支柱產業之一，德宏樓市風生水起，2010年德宏樓市主要表現出以下幾個特征：一、投資空前大增
2008年到2009年，因全球經濟危機影響，德宏州各行各業均受到較大沖擊，房地產業更顯突出，項目投資出現負增長。
2010年因各方利好消息，本地原有房地產項目投資大幅增加，特別是外來資金大量涌入德宏房地產開發項目，不完全統計，2010年政府重點開發項目招商引資就超百億。
二、開發速度明顯提速
德宏州房地產開發始于2005年，大部分房地產企業尚處于創業階段或試驗階段，開發經驗不足，開發速度往往表現出老牛歷時2年多。2010年開始，開發項目進度明顯提速，很多施工現場出現了前所未有的三班倒，項目開發水平大幅度提高。
三、樓市量價齊升
2010年，德宏州項目開發全面開花，全州兩市三縣均出現了可觀的房地產項目開發，其中原有基礎的芒市、瑞麗、盈江，更是量價齊升。芒市單元房價從2009年的1900元/平方米上升到2010年的2600元/平方米， 瑞麗更是出現了一夜井噴的現象，從2009年1800元/平方米躍升4000元/平方米，兩市樓房均出現了供不應求。
四、開發項目體量從量變到質變
2009年以前，德宏州開發的房地產項目大部分在1萬平方左右，最大的也難超過10萬平方米，2010年隨著市場利好和外來資金的注入，德宏房地產開發項目體量從量變到質變，從原來的小打小鬧進入了專業大型的房地產項目開發階段。芒市出現了海貝溪谷大型高端別墅地產項目，瑞麗開發建設了多個綜合型房地產項目。2010年是德宏樓市的新紀元，從2010年出發，德宏樓市將進入下一個輝煌高速的五年。從2011年開始，德宏樓市將出現以下發展方向:
一、房地產開發進入資金人才戰
2011年開始，德宏房地產市場競爭將逐步明朗化，其中資金與人才將是競爭的核心元素。擁有強大的資金鏈和足量的現金流，具有熟練資本運作和房地產開發的團隊的房地產企業，必將在下一輪開發市場角逐中嶄露頭角；資金短缺、毫無資本運作經驗且團隊力量薄弱的房地產企業將面臨在很短的時間內被迫出局的危險。市場是客觀的，競爭是無情的，房地產企業要取勝的唯一的出路就是加速人才建設和團隊建設，增強資本運作能力。
二、房地產開發進入細分時期
經過近6年的行業萌芽、發展，德宏房地產行業將在2011年開始進入一個全新的階段，德宏房地產開發進入細分時期，將主要體現在以下幾個方面。開發類型細分，純住宅地產、純商業地產、旅游地產、物流地產、老年地產等將陸續登場；消費對象細分，高端精品開發區、大眾需求開發區、經濟適用開發區將更為明朗化；開發流程分工，其中廣告營銷和物業管理將出現專業獨立主體運作。
三、樓市發展速度進入超常人理解階段
云南的下一個五年是德宏的五年，德宏的樓市發展速度將呈全省之最，進入超常人理解階段。2011年是下一個五年的開端之年， 注定是德宏樓市不平常的年份，開發資金的超量注入、開發體量的迅猛增長、開發速度的明顯加快、樓市量價雙雙大升，整個德宏兩市三縣城市變化日新月異，常人眼花繚亂，“出差一個月，回來找不著家”的現象很快出現。
