受國際旅游島利好政策影響，有天涯海角之稱的海南房價在經過一番急速飆高后，剛有所回落。自被列入國家重點開發開放實驗區以來，有“天涯地角”之稱的瑞麗，房價走勢如何？
購房者凌晨排隊，甚至擠破了玻璃門……還未等到開盤，200多套住房在認購階段就被購房者搶購一空，這是在瑞麗買房賣房的一個縮影，新的經濟機遇下，瑞麗的房地產迅速升溫。
搶購:擠破售樓部玻璃門
“你們也是來我們瑞麗買房的嗎？”瑞麗出租車司機李師傅轉頭，一句不經意的問話中帶一個“也”字，令記者不禁要刨根問底。
一打聽，原來就在這個月，李師傅在國際花園售樓部門口拉到一個25歲左右的福建商人，此人一上車就說，自己一口氣剛買了10套國際花園的房子，正前往南亞機電城售樓部買商住樓，這些房子將全部用于投資。
李師傅笑稱：“來瑞麗炒房的人多了，價格漲了，我們只能‘干瞪眼’。”
記者走訪中得知，8月8日，由德宏傣族景頗族自治州房地產開發有限公司瑞麗分公司開發的國際花園二期，因地處市中心，緊挨南卯湖，還沒等到開盤，在認購當天就被購房者搶購一空，而不少購房者在前一天晚上就在售樓部門口排隊，甚至擠破了那里的玻璃門，所幸沒有人員受傷。據該房地產公司總經理范賢偉介紹：2009年7月，國際花園一期開盤，住房有160多套，商鋪40多戶，以均價為2050元開盤，開盤當天成交量達到25%，花了1個月的時間就清盤；今年8月8日，國際花園二期進入認購階段，256套住房、40多套商鋪，均價在2400元到2500元不等，當天二期房源就被搶購一空。
雖然樓房早已經售完好幾天，但記者在售樓部依然能看到許多購房者進出咨詢：“還有沒有房啊？有轉讓的記得告訴我一聲。”售樓員小曾告訴記者，她也是第一次碰到房子這么好賣。“從房子售完之后，我每天要接到10多個電話，問我有沒有房子轉讓。”小曾說。
隨后，記者在瑞麗卯喊路一家中介公司遇到了前來買房投資的周先生，該中介公司告知房源不足，也就是說前來登記想要賣房的人太少了，只有請周先生將需求信息登記下來再找房。今年40多歲的周先生說，自己是昆明人，正是抓住瑞麗被列為國家重點開發開放實驗區的機遇，前來瑞麗買一套100多平方米的房子用于投資，打算經過簡單裝修后出租，等房產市場更“火爆”時再出手，誰知道，到各開發商處買房均被告知賣完了，或只剩下一兩套“缺陷房”。
地價：每畝最高炒到500萬元
今年5月份以來，瑞麗土地漲幅大，似乎已成為外來投資客的焦點話題。
從主推土地、簡易房和沿街商住樓等“信息產品”的中立地產中介公司貼出的信息顯示，在麓川路一塊6畝的土地，標價在每畝250萬元；姐崗南路附近一塊3.3畝的土地，每畝售價在150萬元。業務員小楊介紹，光是新光路附近一塊1.2畝的土地，掛牌價就是488萬元。從他經手辦理的過戶手續來看，從前城區的土地每畝只要200~300萬元，城外也就是100萬元左右，但是最近幾個月，一天一個價，即使如此，還出現供不應求的狀況。城區沿街獨立產權的商住樓售價在每畝400~500萬元，即使是背街位置也要200~300萬元，城外最低每畝50~200萬元不等。小楊說，據他所知，還有部分投資客買不到手續齊全的土地，就以每畝50~60萬元，到瑞麗糖廠周邊村寨購買“無證土地”。
房源：被大手筆投資者“消化”
8月15日晚上，瑞麗姐告濱江路隆云榮里香莎別墅售樓部，一位工作人員告知記者，如今獨棟別墅每平方米售價在12000元左右，而去年同期每平方米才6000元左右。
當天，記者在瑞麗星河房地產信息中心房屋售賣信息欄上看到，已售出的由云南煤化地產開發的瑞麗江花園單元房兩套，成交價格都在2750元每平方米。該信息中心工作人員戴先生稱，最近房源緊張得很，有房子需求的客戶很多，基本上是貼出一套，賣出一套。他告訴記者，前來登記買單元房的流動人口居多，而相對經濟條件好的華人華僑看中的則是商住樓、鋪面房，或是證件齊全的簡易房。
瑞麗天翔房地產投資咨詢公司趙經理介紹，在來店客戶中，前來咨詢買商住樓的華人華僑占到70%，30%則屬于流動人口和租房人員，呈現出來的特點是，華人華僑看中的是沿街的商住樓等，即使要買單元房也不會零星購買，房源信息輪不到流往中介，在售樓部就直接被大手筆投資者“消化”了。
形勢：新經濟機遇帶熱房地產
“在2000年前，瑞麗房價每平方米900元左右，2001年到2004年間，每平方米突破1000元。到2008年，每平方米漲到1500多元。從去年到今年，房地產升溫就較為明顯了。”天翔房地產投資咨詢公司趙經理給記者回顧了瑞麗房價的一個大致走勢。
今年4月，國家發改委明確將云南瑞麗、廣西東興、新疆喀什、內蒙古滿洲里等4個城市列為國家重點開發開放實驗區，瑞麗的發展又一次面臨難得的機遇。除瑞麗土生土長的開發商緊抓機遇外，云南煤化地產等不少嗅覺敏銳的外地開發商也入駐瑞麗搶占先機。一位業內人士解說，除客觀上存在經濟機遇外，中緬油氣管道入境口、大瑞鐵路、龍瑞高速等重大工程的建設，也將帶動更多的人到瑞麗。
新經濟機遇帶動房地產。趙經理介紹：自從瑞麗被列入國家重點開發開放試驗區的利好消息出臺后，前往公司進行項目咨詢的客源明顯增多，許多已經購買了房產、經濟條件優越的業主選擇買房投資。不少投資客見瑞麗經濟形勢好，紛紛來瑞麗買房，造成市場吞吐量大。
國家重點開發開放實驗區具體政策細則預計10月出臺，局勢進一步明朗后將給瑞麗房地產市場帶來怎樣的影響？臨近的芒市、騰沖是否有類似情況？該如何理性面對政策利好？
