多種跡象表明，新年伊始，在調控政策頻出、房價居高不下的背景中，購房者觀望人數漸多已是不爭的事實。那么，在政府期望、開發商預期、房地產政策救市與調控的交接時段，加之老百姓心態的博弈中，2010年的保山樓市將會如何發展？

　　房地產公司：希望優惠政策繼續

　　針對房價的走向，保山市偉業房地產開發有限公司的工作人員葉國儀認為，保山的房價不算高，房地產泡沫不明顯，有實際需求的購房者居多，加之金融危機的“回暖”，購房需求空間還很大。估計今年房價升值的空間還很大。說到今年1月份樓市銷售的情況，葉國儀認為，受去年樓市火爆的影響，一些持觀望態度的人會繼續跟進。只要政策繼續優惠，地產升值的空間大，房價與銷售的大勢仍會繼續攀升。

　　保山市瑞海房地產開發有限公司銷售部主管張琪告訴記者，他們公司的別墅截至去年底，套房已經全部清空售完，80%以上的別墅已銷售。張琪還透露，去年一些客戶確實是趁著政策優惠來搶房的，而今年才剛剛開始銷售情況就出現了平穩的態勢。很多家庭在年初的時候會對一年開支有個計劃，估計今年的房價和銷售額不會因政策的變動受太大影響。

　　房產部門：今年穩中會升

　　保山市建設局房地產科董成軍介紹，去年12月房地產出現了空前的火熱是因為很多人在趕政策“末班車”，都急著在國家稅率政策未變動前購買。對于今年的房地產走勢，董成軍認為：“還會穩中有升！”董成軍針對2007年至2009年保山市房地產業發展總體形勢進行了判斷：從當前來看，房地產市場供求處于基本平衡。從供給方面看，全市房地產開發企業投資和施工面積同步增長。
住房銷售價格走勢總體還比較平穩。董成軍認為，保山目前還不存在房價上漲過快的問題，他認為保山房地產業正處于起步階段，市場化發育程度十分低下，仍需加快發展。但總體來看，與省內其他州市，如麗江、大理、西雙版納等地相比，騰沖住房銷售價格仍處于較低水平。

　　記者隨機采訪的10位看房的市民中，有6位市民表示推遲購房計劃。相關人士分析認為，即使今年政策調控，觀望并不足以影響大局。甚至有市場人士表示，除非再來一場金融危機影響市場，否則商品房價最多只是緩漲，不可能根本性的掉頭向下。保山一房地產公司有關人士表示，今年預計會有15%-25%的銷售漲幅，這已經是考慮到調控政策的影響，比較保守的判斷了。他認為，一系列的調控政策，在大型房地產企業看來并不是絕對的利空，反而是吞并中小企業，加大話語權，提高行業集中度的良機。而開發商是否能完成任務，主要看需求是否萎縮以及價格是否下挫，目前看這兩點都不成立。加上房地產公司業績上升，地產開發投資和新開工數據呈現逐步回暖趨勢，所以今年的房價還會略升。