隨著樓市進入“冰河期”，銷售萎縮、融資困難、降價求生……諸多窘境下，降價似乎成為了不少房企最無奈的選擇。無論是地產大鱷還是中小企業都在默認這樣一個事實：房價瘋狂的年代已一去不返。

　　多年調控未見效

　　從2008年底開始，金融危機不但對中國經濟造成一定影響，也挫傷了中國樓市。 不過，隨后而至的中國政府4萬億元經濟振興政策，將房價再次拉升。

 　　當時，為了刺激經濟，低利率和低稅費已經達到了歷史最低點。刺激經濟的天量信貸潛入樓市，推高了樓市價格。2009年的房價在如此寬松的政策環境下，一路創下新高。直至年底，攀登至歷史最高點。

 　　從2010年1月開始，政策逐步收緊，提高貸款首付款比例、取消契稅優惠等政策接連出臺。但是，這些措施并沒有遏制住不斷上漲的北京房價。2010年4月“國十條”出臺后，房價環比漲幅開始下降。但是，到了9月份市場又開始回暖。于是，“9.29新政”及時問世。整個2010年，房地產市場就是在不斷有調控政策出臺，卻屢屢不能壓制住房價中度過。

 　　數據顯示，北京2010年新建商品住宅均價達20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅超過上海、廣州、深圳，位居四大一線城市之首。

　　限購剎住高房價

　　直到2011年1月底，國務辦公廳緊急發布“國八條”，調控進一步升級。

 　　2011年2月北京限購政策出臺，北京房價一路“跳水”的斜線才愈發明顯。

 　　2011年3月17日，“京十五條”落地滿月之時，市場供應嚴重短缺、需求大幅受限，但由于供應方暫時面臨的壓力不大，成交均價未見明顯松動。

　　從2011年4月開始，隨著政策的緊縮，房價開始醞釀回調，而真正的供需博弈才剛剛開始。

 　　數據顯示，截至6月底，北京商品住宅庫存量同2010年12月底相比上漲5367套，雖庫存量增加，但遠未達到2008年底的最高紀錄，與2008年底相差7.5萬套之多。這個時候，投資、投機類需求基本停滯，“供過于求”的局面還不明顯，新房庫存量與歷史最高位有較大差距。此時，雖然房地產商存在著銷售壓力，但還未見主動降價動向。

 　　進入2011年下半年，終于有開發商迫于資金鏈壓力HOLD不住，開始降價了。隨后，打折降價樓盤的數量和范圍，也從郊區向北京市區蔓延開來。以至于2011年令房地產開發商期待的“金九銀十”局面全無。

 　　開發商的降價，也引來了曾高價買房的老業主的不滿。北京區域內，多個降價小區業主維權事件鬧得沸沸揚揚。但與兩年前不同的是，要求退房或補償的業主，不再得到輿論支持。本報記者 陳靜思 

　　·業內觀點·

　　中國社會科學院經濟學博士  馬光遠：

　　物價和房價“雙拐點”出現

 　　目前“雙拐點”出現，也就是說，物價和房價的“雙拐點”時代已經到來。目前來看，全國性的房價下降大潮已經拉開，明年上半年，房價最少將下降30%，個別地方的房價將下降50%，最終形成房價的理性回歸。本輪房價下跌也有力證明了一個事實，推動中國房價不合理上漲的最大因素是投資性購房，而不是居住需求。未來房價的走勢，要到明年上半年之后看政策如何應對了。不過，如果調控政策不放松，房價仍將延續降價的趨勢。

　　·本報點評·

 　　房價問題從來就是整個房地產矛盾的最終爆發口。這兩年以來，圍繞房價所爆發的問題更具有轉型時代的代表性。房價高了，購房人怒；房價降了，購房人也怒。先入市后入市者的差別仍集中在“投資觀念”上——單方面的想賺不想賠，令降價矛盾顯得格外明顯。由此可見，房價回歸理性的責任不僅僅在于開發商，更在于全社會的正確態度。如通州那般幾經沉浮的房價，從某種角度講才是真正成熟的市場，躁動不安者將自己的短視暴露無遺。

　　房價篇大事記

　　·2010年·

 　　■4月，位于通州的京貿國際城受“通州新城規劃”政策利好，達到26800元/平方米的巔峰價格。

 　　■11月，京貿國際城以19800元/平方米的價格推出200套特價房，較此前最多降價超過7000元/平方米，平均降幅達26%。同時，開發商表示，對于此前以26800元/平方米購房的業主進行“補差價”。

　　·2011年·

 　　■2月16日，被稱為“京十五條”的北京細則正式頒布，嚴厲程度超出各方預期，房地產市場陷入觀望。

 　　■3月17日，“京十五條”出臺后一個月的時間里，北京一手住宅成交3703套，環比“京十五條”下發前一個月下降45.1%，比2010年同期下降20.8%。成交均價19283元/平方米，環比下降23.8%，同比上漲6.1%。二手住宅成交6618套，環比下降64.4%，同比下降45.9%。成交均價23970元/平方米，環比上漲4.6%，同比上漲28.6%。

　　■5月以來，一手房成交量便開始呈現逐漸下滑的態勢，成交價格也出現結構性波動。

 　　■6月，旭輝御府先后推出100套特價房加50套花園洋房，均價從24000元/平方米直降到19000元/平方米，成為7月大興區成交套數排名第二的項目。

 　　■7月，通州富力金禧花園二期開盤，部分戶型直降20至30萬元，在通州項目整體成交低迷的形勢下，富力金禧花園憑借價格優勢成功躋身8月以來成交套數TOP10。

 　　■9月，通州京貿國際城開展優惠促銷活動，開盤價定在在14800元/平方米左右。比此前同樣戶型價格在19800元/平方米，直降5000元/平方米。而2009年京貿國際城一期開盤價為13800元/平方米，房價幾乎回到兩年前。

 　　■9月，北京一手房均價22207元/平方米，環比下降1.9%，還未形成區域乃至全市下調的局面；而二手房全市均價23052元/平方米，環比下降2.3%，北京二手住宅成交均價全面回落的趨勢已成定局，均價的下跌也由5月份時的遠郊區縣蔓延至城六區。

 　　■9月中上旬一手住宅，成交均價為20660元/平方米，較9月同期下降5%，二手住宅成交均價為21852元/平方米，較9月同期下跌4.6%，同比去年下跌2.4%，創下了近14個月來二手住宅成交均價新低。