云南省統計局昨天發布的最新數據顯示，全省樓市開始出現由“熱”轉“冷”的狀況。

 　　今年1-5月，全省房地產開發投資 402.51億元，同比增長32.6%；全省商品房施工面積6901.01萬平方米，同比增長13.3%；全省商品房竣工面積365.69萬平方米，同比下降25.8%；全省商品房銷售面積928.69萬平方米，同比下降3.4%；商品房竣工面積和銷售面積的下降幅度比1-4月分別擴大6.6、1.6個百分點；商品房銷售額358.54億元，同比增長26.8%。

 　　事實上，云南房地產市場的“冷熱”轉換期從今年年初就已啟動。一季度云南房地產市場呈現出“一熱一冷”新變化。“一熱”即：房地產開發投資依然繼續呈現“紅火”態勢，一季度全省房地產開發投資193.21億元，同比增長 39.9%。“一冷”指商品房銷售面積下降，一季度全省商品房銷售面積為583.48萬平方米，同比下降6.4%。

 　　省統計局負責人表示，云南樓市三年來首次出現前5個月銷售面積持續“負增長”，市場開始呈現開發投資持續上漲、銷售開始下降的“熱冷”新變化，正反映了今年以來國家出臺限購令、連續加息等系列調控措施在云南已取得明顯成效。省統計局為此建議，要多渠道籌集建設和生產資金，幫助中小企業和房地產企業盡快走出困境。要針對全省房地產市場形勢“由熱轉冷”的新變化，加快推進全省城鄉60萬套保障性住房建設，確保所有項目在9月30日前開工，在年底前完成投資額的60%以上，確保全省房地產市場的健康穩定發展。

 　　云南財經大學不動產和投融資研究中心主任周大研表示，由于近期國家加大對房地產市場的調控政策，導致了房地產市場需求下降，這樣勢必造成銷售量下降。但大部分開發商比較看好云南中長期的房地產走勢，所以開發投資和施工面積還是保持穩中上揚的態勢。“云南各州市沒有受到太多影響，房地產市場火爆，和昆明形成了‘冰火兩重天’的局面。但現在通貨膨脹不斷加劇，這會導致國家對房地產政策的繼續收緊，各州市也將受到不同程度的影響。由于開發商資金短缺、市場需求下降，房地產市場現在還處在一個博弈的階段。”