14.37億元、8.36億元、6.72億元。    這三個數字，是2009年、2010年和2011年昆明秋季房交會后的意向成交金額。數字最能說明問題，從這個三個數字我們可以看出，今年的秋季房交會究竟取得了一個什么樣的成績。
    在一片質疑、關注和議論聲中迎來的昆明2011年秋季房交會，在經歷了六天的熱鬧與喧嘩后終于落下帷幕。透過這場熱鬧的盛會，我們到底看到了什么呢？
 
成交量持續下滑
    14.37億元、8.36億元、6.72億元。
    這三個數字，分別是2009年、2010年和2011年昆明秋季房交會后的意向成交金額。數字是最能說明問題，從這個三個數字我們可以看出，今年的秋季房交會究竟取得了一個什么樣的成績。
    不管是從交易額總量數據還是從本屆房交會期間的各種表現，都向我們明確表示了一個事實，那就是成交量總額相比往年在持續下滑。
    據房交會組委會公布的數據顯示，2009年秋交會總成交以及意向成交額達到14.37億元，到了2010年這個總成交額度就下降到了8.36億元。而本次秋交會的這個數字則為6.72，不到2009年意向成交額的一半。
    這樣的結果其實是在人們的意料之中的。本次秋交會在一開始的時候，就有很多人對它報以“雞肋”的心態。認為這個房交會對昆明的樓市行情不會有太大的推動作用，樓市疲軟的現狀不會得到改觀。盡管房交會是在金九銀十的季節呈現出來，但真正能夠對金九銀十起到多少的推動作用，也沒有在這次房交會上得到很好的體現，成交總額就是很好的說明。
    記者也問了幾家展位的工作人員，房交會期間與之達成購房意向的客戶多不多時，得到的答復無外乎是“不太多”、“觀望的多”“不如往年”等。
 
觀望情緒大爆發
    我們在房交會上沒有看到交易量的增長和火爆，造成這一現象的很大因素，就是彌漫整個房交會的主調——觀望。
    說到觀望，想講個小花絮：在9月23日秋交會第二天早上，天下著雨，本次房交會六天倒有五天是在下雨，記者冒雨趕到現場，跟在一群撐著傘的中年男女身后，他們的交談立刻引起了記者的興趣：
    “哎，下這么大雨，你還來了嘎？”“你還不是也來了，昨天人更多，想到今天下雨人會少點，卻還是這么多。”“調控調控，越調月關注，哈哈……”“他不調嘛就以為它不值錢嘛，調嘛就覺得它還是值錢撒。”……
    進了現場之后，記者也一直跟在他們身后游逛，但奇怪的是只見他們對著琳瑯滿目的樓盤交頭接耳、指指點點，但并不做深入的了解戶型、地段什么的。就連工作人員招呼他們坐下看看資料也被婉言拒絕。
    就聽他們不時發出議論說：“給是還不如平時便宜哦，房交會期間咋個都沒有打折和優惠呢？”“整不成整不成，昆明連8000以下的房子都不有。”“還是等等算啦。”
    從這些對話我們可以得出兩個結論：那就是一方面市民非常關注房交會、關注昆明房地產市場的風吹草動；另一方面市民們對目前的房價和市場抱有非常濃厚的觀望態度。
    在現場記者也看到了另外一種現象，就是有購房需求的人，來到房交會的主要目的不是買房，而是來看行情。我們經常看到一些30歲左右的青年人抱著或提著大摞大摞的資料——千萬不要把他們和哪些專門來房交會收集資料賣廢紙的大爺大媽混為一談。
    記者一開始也以為是他們是收廢紙的，后來他們主動來到本刊展位，要求購買近幾期的《樓市快遞》，記者與之交流才得知：原來他們是打算在今明兩年置下自己的安樂窩，但出于對目前樓市的變換拿捏不準，所以借這個房交會的機會來了解信息、收集資料，帶回家去好好分析之后，再尋求一個合適的機會才出手購房。
    誠然，這一兩年的政府政策對樓市發展產生了重要影響，市民覺得房子在調控之下會出現松動，但實際的情況卻是開發商們的持續堅挺，以至在房交會這樣的行業盛宴上都很少有折扣和優惠出現，更讓人猶豫不決。
 
州市特色樓盤受熱捧
    受限購政策和主流城市價格偏高等因素的影響，今年昆明本市的參展樓盤的成交狀況和關注度大不如前。但在州市近郊樓盤展位所在的1號館，記者卻看到了另外的景象：人們紛紛進展位了解情況，詢問價格，有的還當場簽下認籌書。像御景新城、昆明玉器城、楓橋.桃源等州市特色樓盤都收到了相對較好的成交和宣傳展示效果。
    對于這一現象，楓橋.桃源的楊先生給記者做了這樣的分析：目前，昆明的住房銷售在限購令等多種因素的影響下，出現了一定的疲軟現象，購房者觀望情緒濃厚，而大理麗江這些宜居城市的房價由于關注者太多也一路攀升。在這樣的的格局下，就給安寧、呈貢、富民、嵩明這四大輔城以及其他州市的樓市發展帶來了機會。
    當然，除了以上客觀因素的存在讓州市樓盤比以往更受關注之外，其自身優勢也是它們走紅房交會的主要原因。縱觀這些樓盤，不是自身區位和未來發展勢頭良好就是品質特色與眾不同：
像位于昆明主城東北，嵩明縣城西南的御景新城，隨著新機場的投入使用，未來航空港的絕佳區位優勢，讓有識之士認識到了御景新城的巨大市場潛力和升值空間；像離昆明僅有44公里的富民的楓橋.桃源，充分抓住在當代社會的城市居民向往天然、返璞歸真的普遍心理，大打生態旅游休閑牌，依托良好的氣候和環境優勢，給人們營造一個美麗自然的桃花源，也讓購房者們欲罷不能。
    透過本屆房交會，我們能夠看到的還有很多東西，像參展樓盤實際銷售的很少，形象展示居多；往屆房交會頻繁出動的各家開發商的看房車，在本屆房交會上也顯得格外冷清，很少能組織一車人去現場看房；來房交會的人流量雖然很大，但有相當大的一部分是來看熱鬧、領禮品、撿廢紙的……
    房交會的種種現象和趨勢，都向我們強烈地暗示著一種信息，那就是昆明樓市的低迷疲軟，并沒有因為房交會的舉辦而有多大起色，樓市徘徊，仍在持續。