業內人士分析認為，房地產調控政策不會也不能退出，隨著房地產調控效果進一步顯現，年底市場壓力將會更加凸顯，更多開發商或將順應降價趨勢。

　　樓市再陷低谷

 　　中國指數研究院近日發布的報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續下滑之后，上周（11月7日至13日）被監測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現同比下降，包括北京、天津、成都等9個城市的成交量，降幅則均在50%以上。

 　　不僅如此，北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息。以北京為例，據北京市房地產協會近日發布的數據，10月份北京新建普通住房成交均價為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環比分別下降8.5%和2.5%，“降價換量”格局已形成。另一個值得注意的是，按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的計算，按照10月份成交量5498套計算，消耗目前庫存即使在不新增供應的情況下也需要22個月。

 　　專家表示，進入10月份以來，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。

　　調控政策難放松

 　　經歷了“金九銀十”的冷清后，開發商“以價換量”的心態越發明顯，以至于因為下調房價出現“房鬧”的現象，但盡管如此，相較2008年的樓市調控，此輪樓市調控仍沒有放松的跡象。

 　　國務院總理溫家寶日前在圣彼得堡出席上海合作組織成員國總理會議時表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”這也是繼10月底國務院常務會議后，中央層面又一次強調繼續嚴格執行政策，鞏固調控成果。

 　　與此同時，包括京、滬、穗等一些城市，對于因當前樓市低迷而可能放松調控的傳聞，也紛紛表態回應，將繼續堅決貫徹樓市調控政策。北京市住建委相關負責人近日表示，當前是房地產調控效果顯現的關鍵時期，下一步，北京市還要繼續堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。為了讓限購政策發揮實效，還將聯合各部門開發購房資格核驗系統，加強對居民家庭購房資格的審查，實現了從認購、簽約到權屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購監管。

 　　更加值得注意的是，部委層面的調控手段也在逐漸加碼，力解樓市的頑疾。據媒體報道，國土部正在對《閑置土地處置辦法》進行修改，力圖在閑置土地的認定、查處等環節更加趨于規范，更具有可操作性。目前，國土部已經征求了地方意見，正在進一步完善。這意味著，開發商通過坐得土地升值的囤地頑癥，將會得到根治。據國土部的統計，2010年全國共清理整治房地產閑置用地13萬畝，處置近10萬畝。

　　“以價換量”大潮或起

 　　對于當前的樓市，業內人士普遍認為，目前現有的調控政策不會取消，由此帶來的樓市成交低迷將進一步擴散，整體樓市的成交均價也將產生更大幅度的松動。

 　　亞豪機構指出，時至年底大部分開發企業資金鏈已經處于最緊張時點。整體經濟環境的惡化導致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現金流的壓力，而在已經進入到買方市場環境中的房地產市場，售價成為吸引消費者的第一大要素。因此會有更多的開發項目加入到降價大軍當中，以期能夠回籠資金。

 　　中房信分析師薛建雄認為，由于部分開發商擴張步伐太大和本輪調控周期較長，導致這些開發商資金缺口加大。目前國內前30強開發商的年銷售額都在百億、千億級。所以，目前降價就成了部分開發商的不二選擇。

 　　“受嚴厲調控政策的影響，接下來數月開發商的投資熱情將會繼續降溫，尤其是購地規模較去年明顯下滑。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭還表示，四季度開發企業融資環境依然嚴峻，除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢。預計未來加入促銷的樓盤將進一步增多，促銷力度也將進一步加大。