此消息引起昆明許多開發商及中介機構的震驚。不少業內人士表示，此新政的出臺將再次打壓投資需求，昆明樓市或將面臨新一輪的調整，房價有望下調。

 　　“國家政策對于改善性住房（小房換大房）的客戶、剛性需求的客戶（一生只能買得起一套住房）都是不會有任何影響的。此次政策主要打擊的就是那些同時向銀行按揭2～3套住房的炒房客。”昆明市一商業銀行信貸部負責人表示。

　　或讓樓市陷入調整

 　　“沒料到國家這么快再次動手，將二套房的首付比例提至五成。”昆明東函房產經紀有限公司總經理劉汝東表示，二套房貸的松緊直接關乎投資者成本高低，首付比例提高至五成，勢必擠壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。而對于一部分資金不充裕的普通市民來說，購買首套房的門檻提高，購房成本加大，勢必難以買房，昆明樓市的調整或將到來。

 　　南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛分析，新政說明政策拐點已到，如果此新政執行到位，勢必會造成昆明樓市供應量及房價有所波動。

 　　近期中央密集出臺房地產調控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂。合富輝煌（昆明）市場研究中心總監李純玉表示，從以往經驗來看，二套房貸首付及利率的執行被視作房貸政策松緊的一個重要風向標。新政符合抑制投資投機性購房的政策取向，對于樓市高漲的房價可以起到震懾作用。新政執行后，昆明樓市中存在的一部分投資投機性購房過熱的現象或將終結。

 　　也有開發商坦承，新政不僅對投資需求產生打擊，也會影響房價走勢，更將關系到開發商資金回籠問題。“因此，現在部分開發商也在做這方面的準備，如減少拿地，增加開發推盤速度。”某開發商負責人對記者表示。

　　政策執行才是關鍵

 　　“隨后國家還將出臺相應的細則來扶助該政策的實行，例如二套房如何界定等問題。”昆明市內一商業銀行理財師認為，此次國家的政策之強硬是有目共睹的，國家對于那些炒房者這次是下狠心進行“打壓”了，主要針對的目標群體很明顯，就是那些同時按揭購買多套住房的炒房客。

 　　“如果客戶將一套房結清，再購買房產，也將算第一套房，這一次國家真正要打壓的是那些同時按揭多套房產的人。”昆明一國有銀行信貸部負責人認為，改善性住房不是投資，他們在結算第一套房時，銀行也不會太為難他們。而那些一生只購買一套房的人群，這次的政策也不會影響他們。

 　　而一家股份制銀行個貸部負責人則表示，現在的問題不是缺少限制二套房的政策，而是政策執行得不到位，如果各家銀行都能嚴格執行現有的二套房貸款政策，也是能夠抑制炒房的。這位人士還認為，收緊二套房貸款的目的是通過打擊炒房來減少銀行的房貸經營風險，如果政策用力過猛，把房價打趴下了，反而會增加銀行的房貸風險，那樣就適得其反了。

　　優先普通住房建設

 　　據了解，會議還強調，各地要盡快編制和公布住房建設規劃，保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。

 　　在增加住房有效供給方面，會議要求，房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應；依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，優先安排用于普通住房建設。

 　　此外，在市場監管方面，會議還要求，要嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規行為的房地產開發企業，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款。清理已發放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規的要依法依規嚴肅追究相關負責人的責任。

　　在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，將探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。會議認為，當前一些推動價格上漲的因素正在顯現，強化了通脹預期，特別是部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出。為此，堅決遏制住房價格過快上漲被列入了下一階段的十大工作要點之中。