"房價松動才只是剛剛開始。"中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強昨日接受中新網房產頻道記者采訪時說，現在房價的松動還只是局限于部分房企、部分城市、部分項目， 并沒有演變成大范圍、普遍的價格松動。
陳國強認為，當前只能說房價出現拐點的態勢已經比較明朗，"但還只是開始。"就在市場密切關注這一波價格調整到底會調到什么程度的時候，某龍頭房企聲稱：高端樓盤大幅下調房價的可能性不會有，因為利潤就9個點。在北京，某樓盤甚至還在開盤時曬起了成本價，力證售價已經接近開發商的成本底線。對于房價下調的空間到底還有多大這一問題，陳國強表示，不同項目各有差異，不能一概而論。
陳國強告訴記者，不同項目的拿地時間和開發成本各有不同，有的地王項目讓利空間可能有限，但有些拿地早、定位和高端項目不同的樓盤則還有很大的降價空間。
"比如綠城說自己只有10%的降價空間，因為他拿地的成本高，所以降價空間有限。但是有的早在2009年以前拿地的房企降價空間就可能達到20%~30%。"
陳國強說，就北京來說，過去在通州的很多樓盤開發商一直在說房價已經降到底了，但是又不斷有新的項目把價格往下拉，這反映出不同的公司、不同的項目本身的開發成本不盡相同。"許多拿地比較早，成本相對較低的項目，即使按目前最低的房價來計算，其利潤空間仍然可觀。"
陳國強還告訴中新網房產頻道記者，開發商的定價策略，在市場上行和下行時會有所不同。"市場往上走的時候開發商會比照市場的最高價，和賣得高的看齊；市場下行的時候開發商則會比照自己的開發成本，來確定自己的價格策略。"
此外，陳國強認為許多房企在面臨較大資金壓力的時候，也不排除會做"賠本買賣。"
"對開發商而言，有賺有賠是很正常的，不可能保證每套房子都有多少利潤，即便到了成本價，甚至是做賠本買賣，為了生存和正常運營，也必須做這樣的決策。
