來昆明土地市場土地流拍、低價成交頻現，在企業資金壓力和市場尚不明朗的情況下，對市場的顧慮和擔憂使得開發商很難有拿地的熱情。在本周昆明土地市場上，值得關注的是：呈貢新區6宗土地拍賣將首次采用“限房價、競地價”的方式進行。以往的土地拍賣，是以競價高低為出讓標準的形式拍賣，土地的高價無形中推高了房價，也引發了種種詬病。

 　　而“限房價、競地價”就是在原有“招拍掛”出讓方式不變的情況下，讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化轉變。“限房價、競地價”即由房管部門根據數據測算出合理的房價標準，然后由國土部門根據測算合理的土地底價公開掛牌上市，地塊成交后將設定的房價和成交的地價向社會公布。其目的在于，拍地之初即對項目的銷售均價進行了限制，這在一定程度上制約了開發商“瘋狂拿地”的行為，對促進房價回歸理性具有重要作用。

 　　伴隨著調控政策的細化和深入，加之樓市淡季的來臨，市場觀望情緒更加濃郁，使得昆明房地產市場持續走低，難見起色。面對越來越大的資金、銷售壓力，樓市又進入了一輪歲末沖刺期，各開發商開始用各種層出不窮的活動。

 　　來拉攏購房者。但時至今日，眾多新盤以及計劃加推新房源樓盤仍猶抱琵琶半遮面，開盤或加推時間未定。原計劃12月份昆明主城范圍內計劃及確定開盤或加推的新老樓盤，截止上周日已確定或計劃在12月份開盤的新盤以及計劃加推新房源的樓盤仍在少數，部分新老樓盤已決定將開盤或加推時間推遲到明年。面對疲軟的交易市場，已確定開盤或加推的樓盤也戰戰兢兢，售樓部開放、認籌等營銷活動層出不窮。