各種樓市數據亂象一直廣為業界詬病。不過，這樣的局面或將改變。

     國家統計局局長馬建堂表示，從2月18日開始，全國70萬家“三上”企業和房地產開發經營企業將在統一的數據采集和處理平臺上，通過互聯網直接向國家數據中心或國家認定的省級數據中心報送統計數據。

     有業內人士評價，該舉措將得出更合理的房地產數據，便于決策機構參考，得出及時有效的決策，最終有利于推動房地產市場的健康發展。不過也有人分析，實現數據聯網并非一朝一夕，落實到對房地產科學決策的推動，可能還要一段時間。

     調控不松口，開發商的資金壓力日益凸顯，市場的觀望情緒仍未散去，多重博弈下的高房價，如今，已呈現明顯的回調之勢。國家統計局昨日發布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份，全國70個大中城市新建商品住宅環比房價無一上漲，同比價格下降的城市也增加到15個。昆明與大理新建商品住宅價格及二手住宅價格環比也為持平或下降。

    昆明房價局部松動

     一向堅挺的昆明房價1月也現松動。去年12月，昆明新建商品住宅環比價格持平，1月仍持平，同比漲幅則從去年12月的2.7%調整至1月1.5%。

     相比新房的平穩表現，二手房的價格變化更為明顯。昆明1月二手房價環比下降0.2%，同比漲幅為0.3%。“這說明昆明房價已有局部松動。”云南市場協會副會長、昆明風之鈴市場調查與研究有限公司董事長宋火根表示，由于同比漲幅還在，房價全面回調格局的形成還有一段時間。

     “我們應在運動中取暖，不能因市場不好就不作為，市場的剛需仍存在。”一房地產開發商表示。市場上，昆明樓市的競爭格局越來越明顯。除買房送車、買一套送一套的大手筆營銷，有樓盤還拋出了均價7600元/平方米的銷售策略。價格戰的同時，不少開發商也將關注點轉向了打造品牌、打造核心競爭力等方面，更多地思考在房地產產品與服務等方面的提升。業內人士表示，為了走量帶來現金流，價格是一方面，開發商應從專業化的角度采取更多的應對之策，這樣才能走得更長更遠。

    未來房價波動不會太大？

     各種樓市數據下滑，也促使市場對房價進一步下跌的預期逐漸增加。對此，不少業內人士表示，房價波動與調控政策及收入等都有關聯，房價跟隨著市場的變化有一個合理的波動，這種波動是在經濟可承受的范圍，不會毫無節制地向上或向下波動。

     “目前房價回調的波動幅度總體不會太大。”業內人士進一步分析，房地產行業涉及面廣，房價如波幅太大，可能引發經濟下行的風險，而這與中央所要求的“穩中求進”的基調是不一致的。

    昆明中原事業部總經理姜光也表示贊同。他分析稱，“毋庸置疑，現在是樓市的冰封期，2013年的春天可能才會是樓市的春天。但盡管到時可能市場會好轉，但肯定也不會是大起大落的好轉，會是比較平穩的波動。”
 
     對于樓市未來的走向，郭樹華表示，調控至今，房地產市場未來結構性調整的走向已經很明確，投資、投機型購房需求遭到打擊，經適房會進入市場，房價也由此走向理性，市場會更加平穩。