作為２０１１年房地產調控最為重要的措施之一，“限購”在樓市調控中的效果最為明顯且影響深遠。

 　　２０１１年１月２６日，“國八條”拉開了當年樓市宏觀調控的序幕。“國八條”首次提出各城市要合理確定新建住房的價格控制目標，明確了限購條件。７月１２日，國務院常務會議提出擴大限購范圍，抑制二、三線城市房價過快上漲，抑制租金過快上漲等新的調控方向。

 　　自各地“限購令”實施以來，樓市成交量持續低迷，房價出現明顯松動。與此同時，金融政策方面的調控也逐步嚴厲。從２０１１年１月２０日至６月２０日，五個月之內央行六次上調存款準備金率。自５月１日起，杭州、廣州、深圳等多地銀行相繼提高首套房的首付比例或貸款利率，首套房利率進入全面上浮時代。

 　　２０１１年，有６００多個城市出臺了與當年ＧＤＰ、人均可支配收入增速相掛鉤的房價控制目標，一線城市的房價率先進入調整期。

 　　在商品房遇冷的同時，保障性住房卻顯得“火熱”。２０１１年９月１９日，國務院常務會議研究部署進一步做好保障性安居工程建設和管理工作；１２月２３日，全國住房城鄉建設工作會議提出，２０１２年新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房７００萬套以上，基本建成５００萬套以上。

　　２０１２：調控轉入長期　房價趨向平穩

 　　目前全國商品房庫存量已達到歷史最高值，并且還在不斷增加。“預計到２０１２年一季度將達到頂峰，因此樓市價格面臨較大的下行壓力。”華中科技大學公共管理學院教授王國華認為，今年競爭必將異常激烈，開發商主動降價促銷力度會更大。

 　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，如果未來通脹形勢趨于溫和，ＣＰＩ漲幅能穩定在３％至４％，ＧＤＰ增速在８％至９％，那么房價同比漲幅在５％左右就是趨于平穩。

 　　在房產稅方面，盡管在上海、重慶等地的試點由于稅率較低、覆蓋范圍窄，沒有對市場產生顯著影響，但其長期影響不容忽視。業內人士預計，在２０１２年或更長時間內，房產稅試點改革范圍將進一步擴大。

 　　目前，房產稅改革試點和相關配套制度建設正在逐步實施。房產稅的征收將優化房地產稅收制度、平衡房產持有和交易環節稅負，有助于促進公共財政制度的變革，促進房地產業的長期健康發展。

 　　億房研究中心研究員鄢峰認為，房產稅改革試點范圍擴大，可能將逐步取代限購限價等“臨時性”政策。“若經濟下行趨勢和房地產投資等指標增速放緩，政府部門可能通過房產稅試點，逐步形成房地產調控的長效機制。”

　　樓市節點：樓市步入下半場

 　　展望房地產業的未來，業內人士表示，影響行業發展的長效機制正在逐步建立：保障房制度不斷完善，對商品房市場的分流作用將逐漸顯現；房產稅改革試點范圍擴大，可能從根本上改變房地產業格局；土地出讓制度將改進完善，使地方政府逐步擺脫土地財政的困擾；房地產開發企業也在市場考驗中不斷發展進步。

 　　國務院政策研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產行業已進入了一個“分水嶺”，正在進行行業洗牌與結構調整，未來將是以改善性需求和中低價保障房同時發展的又一個十年。

 　　一方面，改善型需求增長，高端房價格看漲，中低端商品房市場趨向平穩。２０１２年將有大量的保障房交付使用，對房地產市場的供給結構形成較大影響。同時，改善性需求將出現理性增長，高端房價格也隨之看漲。

 　　另一方面，在限購、房產稅等調控政策的“逼迫”下，更多開發商將轉向商業地產開發。２０１１年住宅市場遇冷，商業地產已有明顯的升溫跡象。隨著經濟的不斷發展，商業地產將迎來“爆發式”增長。

 　　鄢峰認為，未來能生存下來的房企主要有兩類：一類是規模大、品牌優、實力強的大型房企；一類是具有很強的特色，以差異化產品占據區域市場的中型房企。

 　　業內人士表示，在２０１２年甚至更長的時間內，房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策。短期內，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升。中長期來看，經濟的迅速發展，城市化進程的不斷推進都將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。