四區二手房掛牌價漲跌依舊

 　　據記者毛建偉了解上周昆明四區二手房價掛牌價格依舊有所漲跌。來自淘寶房產的房價指數顯示，本周昆明各熱點區域二手房掛牌均價分別為：西山區8233元/平方米，官渡區7746元/平方米，盤龍區9097元/平方米，五華區8042元/平方米，與前一周相比，西山區下跌0.69%，官渡區下跌1.35%，盤龍區上升2.74%，五華區下跌1.48%。

　　本周昆明土地市場零供應

 　　上周，昆明2月土地市場的最后5宗城中村改造項目用地整體掛牌入市，云南昆都國際房地產開發有限公司以底價209028.83萬元拿下136602.96平方米，折合約204.90畝的地塊。據資料顯示，5宗地塊位于五華區龍翔街道辦事處，即老昆明人所熟悉的趙家、李家堆地段，而該項目是五華區最大的城中村改造項目用地。而本周昆明土地市場較為冷清供應量為零。

　　晉寧樓市有些悸動

 　　最近郊縣市場中的晉寧樓市有些按耐不住春天的悸動。據了解，位于晉寧昆陽的豪錦源小區于昨日（2月19日）開盤，板式三房起價3880元/平方米，公寓寫字樓3300元/平方米，商鋪起價12280元/平方米；身為工業地產俊騰達工業產業園區一期銷售已過半。

 　　伴隨著2月15日，云南昆都國際房地產開發有限公司以底價20.9億元拿下趙、李家堆村5宗城中村改造項目用地，昆明市2月土地市場供應就此結束。細數昆明3月份的土地交易公告，土地供應依舊稀少。雖然昆明樓市“資金干渴”局面未改，但土地價格并未出現松動。而合肥土地市場方面卻聽到了商業土地出讓的“福音”。日前合肥市國土資源局放出“重磅”消息，截至2012年底，在合肥總投資在5億元以上的大型商業項目，將在土地出讓方面給予5至7折優惠。對此，有業內人士表示：地方政府已經扛不住了，開始在土地出讓上顯示營銷能力；還有業內人士認為，此舉有利于挖掘城市未來的經營概念，但也兼有“救市”嫌疑。

　　昆明2月土地僅供應10宗

 　　隨著樓市調控不斷深入，全國重點城市土地市場供應均出現不同程度萎縮，昆明同樣如此。與2011年井噴式的土地供應相比，2012年一季度前2個月的土地供應，在量上稍顯遜色。截至2月15日，昆明市國土資源局發布的交易土地已經順利面市，均以底價成交，累計成交10宗地塊，成交面積346880.5平方米，折合約520.32畝，成交金額322708.28萬元。

 　　從供應土地的性質來看，商業金融用地與城鎮住宅用地基本持平；從供應的區域來看，五華區最大的城中村改造項目用地供應上市，該項目位于五華區龍翔街道辦事處，即趙、李家堆村地段。據項目負責人介紹，其商業項目將于今年底面市，而住宅項目方面，在保障回遷房的前提下，商品房預計2013年與市民見面。

 　　展望昆明3月份的土地市場，供應量目前還未有較大突破。據昆明市國土資源局目前發布的交易公告來看，3月1日、5日一共將有3宗地塊進行交易，其中2宗是位于昆明市官渡區官渡街道辦事處的城鎮住宅用地，1宗是位于雨花街道辦事處下莊社區居民委員會的醫療衛生用地。但縱觀2月面市地塊，其地價均未出現明顯松動，以城中村改造項目用地為例，每畝均在千萬元以上。