最近的樓市啊，可以說是不盡人意！地產商是看著樓市成交量不高，卻無法作出比較好的銷售政策，而購房者是看見房價未跌至最低。所以遲遲不敢出手！

 　　在二月份的前兩個周昆明的樓市都有漸漸回升的狀態，但是好好景不長！到了二月份中下旬，樓市的成交量又開始出現下跌。據昆明市房產信息網的數據顯示，2月12日至18日，昆明樓市共成交各類商品房1214套，成交面積116178.57平方米，這一組數據環比前一周有明顯降幅，成交套數下滑約38%，成交面積的降幅也很相近，約為34%。

 　　根據相關數據調查研究顯示：本周昆明各熱點區域二手房的房價漲跌不定！四個城區的掛牌均價分別為：西山區8233元/平方米 ，官渡區7746元/平方米，盤龍區9097元/平方米，五華區8042元/平方米，與前一周相比，西山區下跌0.69%，官渡區下跌1.35%，盤龍區上升2.74%，五華區下跌1.48%，總體來說四個城區中盤龍區和五華區的房價是最高的，西山區次之，最后是官渡區，盡管盤龍區的房價最高，但是，買房的人卻是最多的。從四區的成交對比來看，只有盤龍區的成交量在上升！而其余的幾個城區的成交量都處于一個下降的狀態。

　　二月僅10宗土地成交

 　　伴隨樓市調控不斷深入，全國重點城市土地市場供應均出現不同程度萎縮，昆明同樣如此。與2011年井噴式的土地供應相比，2012年一季度前2個月的土地供應，在量上稍顯遜色。截至2月15日，昆明市國土資源局發布的交易土地已經順利面市，均以底價成交，累計成交10宗地塊，成交面積346880.5平方米，折合約520.32畝，成交金額322708.28萬元。

 　　從供應土地的性質來看，商業金融用地與城鎮住宅用地基本持平；從供應的區域來看，五華區最大的城中村改造項目用地供應上市，該項目位于五華區龍翔街道辦事處，即趙、李家堆村地段。據項目負責人介紹，其商業項目將于今年底面市，而住宅項目方面，在保障回遷房的前提下，商品房預計2013年與市民見面。

　　展望昆明3月份的土地市場，供應量目前還未有較大突破。據昆明市國土資源局目前發布的交易公告來看，3月1日、5日一共將有3宗地塊進行交易，其中2宗是位于昆明市官渡區官渡街道辦事處的城鎮住宅用地，1宗是位于雨花街道辦事處下莊社區居民委員會的醫療衛生用地。但縱觀2月面市地塊，其地價均未出現明顯松動，以城中村改造項目用地為例，每畝均在千萬元以上。

　　本周土地市場零供應

　　在樓市成交量不高的情況下，土地市場同樣是衰到極點！上周，昆明2月土地市場的最后5宗城中村改造項目用地整體掛牌入市，云南昆都國際房地產開發有限公司以底價209028.83萬元拿下136602.96平方米，折合約204.90畝的地塊。據資料顯示，5宗地塊位于五華區龍翔街道辦事處，即老昆明人所熟悉的趙家、李家堆地段，而該項目是五華區最大的城中村改造項目用地。 而本周昆明土地市場較為冷清供應量為零，看來樓市的成交量和土地市場緊緊相關。