2月份昆明一二手市場成交開始回暖。一手房市場，成交各類商品房5532套，環比漲幅達124%，二手房市場，客戶來訪量在緩慢提升，成交量相比1月上漲20-30%，租賃業務也節節攀升。
 照這樣的態勢下去，未來3、4月份，昆明樓市能否重現“小陽春”行情，春季房交會或許不失為房企亮劍斬荊棘的好時機。

　　月度熱點事件

　　“金尚俊園”售罄主打剛需牌

 　　事件回放：俊發地產，2012年1月15日攜旗下項目金尚俊園盛大開盤，以7600元/平方米毛坯房均價勁爆面市，首批房源開盤當日即刻售罄。俊發地產趙彬以“剛需的勝利”來總結了2012年的首次開盤。如果說，一次成功有可能是運氣，那么俊發地產在2月推出的第二批及第三批、第四批房源也售罄，就不是一個偶然。近日，趙彬在微博爆料稱，接下來俊發將會在商業地產項目上有新貨包推出。

 　　記者點評：不管是剛需勝利，還是企業的品質取勝，又或者合理的產品定價，總之金尚俊園順應市場的銷售策略，打了一個漂亮的推盤戰。

月度報告之一手房

　　2月賣房5532套環比漲幅翻番

 　　成交情況：記者據昆明市房產信息網每日發布的成交數據統計了解到，2月份，昆明樓市共成交各類商品房5532套，成交面積521580.63平方米。相比1月，2月成交有明顯增長。具體數據顯示，成交量環比漲幅翻番，達到了124%，成交面積的漲幅更是達到了176%。

 　　不過，業內人士分析表示，1月由于節假日較長，成交量不高在情理之中，這樣一對比之下，2月的成交量就比較凸顯。

　　同比數據顯示，2月成交套數同比去年2月約有18%的漲幅，成交面積漲幅為22%。

 　　新入市樓盤定價普遍低走，是吸引剛性需求購房者在近期出手的重要原因之一。位于白云路板塊的金尚俊園，以7600元/平方米的均價低價入市，前兩次的銷售率都比較高。2月18日，再度以7100元/平方米的起價亮相，340套房源也取得了不錯的市場反應，據開發商表示當日銷售320套。不僅如此，目前市場上打出“6字頭”均價的樓盤也已經不在少數，比如，在禧瑞都即將以6600元/平方米精裝房亮相的消息公布后，格拉斯香水小鎮也爆出了6360元/平方米的價格，它們都將加速購房者的出手速度。

 　　記者點評:對于處于資金鏈普遍緊張的房地產企業而言，成交在走量就是天大的好消息了。但他們的欣喜不應止步于此，而應該去思考成交背后的原因，并得出在“靜候市場變化”之外，比較可行的應對策略。

　　建工新城等新盤是成交主力

 　　成交熱點：去年年底以及今年年初新入市的樓盤是2月昆明樓市成交數據的主力軍。以單日成交量較高的2月5日為例，位于經開區的建工新城商業中心以13388.76平方米的銷售面積居當日成交面積第一，并以建工新城錦繡園196套、建工新城商業中心189套房源成交量位列當日銷售排行第一、二名，搶盡風頭。2月6日，位于高新區的春城慧谷小區一期（A2地塊）銷售面積6062.86平方米，位列當日第一，建工新城錦繡園以171套的高成交量再度位列銷售套數排行第一名。并且，在多個單日成交偏高的成交數據中，建工新城的排名都會比較靠前。

 　　縱觀2月的成交排行，熱銷的樓盤多是體量較大的新盤，這些大盤又多以集合住宅、商業的混合型物業為主。風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心的報告也顯示，1月昆明樓市在售樓盤中，混合型樓盤占比44%，普通住宅占39%，商業項目5%。銷售排行前三名的樓市板塊則為：官南板塊、東南板塊、西山板塊，這三個板塊的銷售率分別達到了94.3%、92%、89.6%。

 　　記者點評:昆明主城二環外樓盤的發力很明顯。在這些樓盤進入消化階段的時候，已經推進多時的城中村改造項目也到了即將入市的時間，更多地段優勢明顯、配套豐富的大盤將成為市場的新選擇。不過，在目前的市場環境下，該如何理性定價、巧妙營銷，都是這些城中村改造項目面臨的重要考題。