昨日，國家統計局公布了3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數據來看，上個月，有46個城市新建商品房價格環比下降，而昆明也在此列。具體來看，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。3月份，昆明的新建商品住宅價格同比上漲了0.7%，而環比下跌了0.1%。值得關注的是，昆明二手房價格已經連續多個月下跌。3月份，昆明的二手住宅價格同比下跌了1.2%，環比下跌了0.5%。
新建房
多項價格環比均現下跌
從全國來看，3月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個;持平的城市有3個，上漲的城市有29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。
昆明3月份的新建住宅價格同比上漲了0.5%，環比下跌了0.1%。新建商品住宅價格同比上漲了0.7%，環比下跌了0.1%。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲了0.6%，環比下跌了0.3%;90平方米~144平方米新建商品住宅價格同比上漲了0.8%，環比上漲了0.1%，144平方米以上新建商品住宅價格同比上漲了0.5%，環比下跌了0.1%。
二手房
昆明上月同比下跌了1.2%
上月，全國70個大中城市二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，比2月份增加了5個;持平的城市有1個，上漲的城市有20個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有15個，漲幅均未超過3.3%。
房價指數顯示，昆明的二手住宅多項價格環比已出現下跌。3月份，昆明的二手房價下跌依舊。具體來看，上月，昆明的二手住宅價格同比下跌了1.2%，環比下跌了0.5%。其中，90平方米及以下二手住宅價格同比下跌了0.9%，環比下跌了0.6%，90平方米~144平方米二手住宅價格同比下跌了1.1%，環比下跌了0.6%，144平方米以上二手住宅價格同比下跌了1.8%，環比下跌了0.2%。從數據不難看出，3月份，昆明的二手房價格跌幅再次進一步擴大，且二手房的各項價格指數均出現下跌。
銷量降
昆明市延續實行限購令
今年以來，云南房地產開發投資高速增長，商品房屋施工面積迅速擴大，但商品房銷售面積卻出現去年6月以來增速首次下降，一季度房地產待售面積同比增長48.9%，國家房地產宏觀調控的政策效應凸顯。
記者從云南省統計局了解到，在房地產投資快速增長，商品房屋施工、竣工面積均大幅增長的情況下，商品房銷售面積卻出現了下降。全省一季度商品房銷售面積為559.06萬平方米，同比下降4.2%，這是去年6月以來增速首次出現下降;同期全省房地產待售面積271.89萬平方米，同比增長48.9%。
云南省統計局局長姚堂文認為，隨著國家新一輪房地產調控政策實施，昆明市延續實行限購令，云南其余城市也存在限購預期，加之去年下半年以來部分州市土地成交較少，云南省房地產銷售情況呈現低迷狀態;目前樓市供求關系已經出現變化，國家房地產宏觀調控的政策效應將進一步凸顯，投資和投機需求受到抑制，房價上漲過快的勢頭將得到有效遏制，這將有利于房地產業的持續健康發展。
消費者
降價未到出手“心理預期”
隨著房地產調控政策持續發揮作用，今年昆明市的樓市成交低迷，雖有部分樓盤開始降價，但是降價幅度未到消費者的“心理預期”。
據昆明市房產信息網統計數據顯示，3月昆明市主城區共成交各類商品房4547套，環比減少985套，而1月成交量不足2500套，2月成交量達5532套。與去年同期相比，都有一定幅度的減少。
16日，2012年昆明春季房交會落下帷幕，本次房交會人流量比去年春季房交會有所減少，且逐漸演變為以形象展示為主。由于房價未出現大幅降低，不少消費者表示降價不到位，暫時不考慮購買。目前，房地產企業的資金短缺狀況已經顯現，開發商拿地熱情不斷減弱，未來房價將進一步下降。
