東盟森林拍賣現場人氣火爆

 

　　昨日，東盟森林二期紫檀拍賣會成功舉行，成為昆明樓市首個以拍賣方式開盤的項目。云南房網從拍賣現場了解到，拍賣成交價格在5900-5520元之間。

 

　　自從東盟森林全部房源統統一口價3800元/㎡競拍就引來無數關注，購房者關注價格，業內人士關注如何拍賣？紛紛猜測著拍賣方式。昨天上午，云南房網早早來到拍賣現場，一睹究竟。8：30，會展中心2號館外已經排起了長對，購房者正在領取競拍號碼牌。10：30分左右，整個會展中心座無虛席，約3000人到場，拍賣會正式開始。

 

領取競拍號碼牌

 

　　拍賣規則 價高者先選房 跟價者同時入場選房

 

　　據實力地產實力集團營銷總監李勇介紹，東盟森林，340萬平米集觀光、度假、休閑、居住、消費于一體的世界風情都會，昆明首家希爾頓酒店簽約入駐。項目容積率僅為1.99，均為主城稀缺的16層、17層的小高層住宅。本次拍賣東盟森林推出B03棟、B13棟、B10棟、D20棟、D23棟奇數層房源，偶數層房源將不參與本次拍賣。這幾棟房源都位于小區中央景觀區旁邊，屬于小區樓王，有2梯4戶、2梯6戶、2梯3戶幾種配置，樓層高度為17層。他還強調了幾點注意事項：按揭付款的客戶，最終的成交單價將在拍賣價格的基礎上上浮10%；東盟森林車位12.5萬元/個，自由選擇購買，競拍到房源的購房者不購買車位的，總價需加3萬元。

 

　　隨后，拍賣師宣讀拍賣規則，重點強調，本次拍賣按輪次推出，每一輪次的價高者優先入場選房，某一成交價格一經拍賣師確認后，其他競買人如愿意以此價格成交，可同時入場選房。然后進行下一輪拍賣。

拍賣現場

　　拍賣現場 上午觀望 下午舉牌頻率高

 

　　10:30，拍賣會正式開始。拍賣師喊出3800以后，多位競買人舉牌應價，價格迅速飆到5000，拍賣師放慢了速度，5100！5200！5300！5400！5420！“20塊有人愿意加嗎？”競價階梯由100元降到20元，而且舉牌速度放慢，現場一片笑聲……5500、5800，在拍賣師的詢問下，不斷有人加價，最終第一輪拍賣以5900元成交，無人跟價，第一位競買人入場選房。

 

　　每兩輪拍賣后，就穿插有精彩的節目表演，一是等待入場的購房者選房，二是給未舉牌的購房者也有更多考慮時間。整個上午共進行了7輪拍賣，其中第七輪有超過10位的購房者同時入場選房。拍賣持續進行，到了中午，成交價格較上午已經下降300多，而舉牌速度也加快很多，跟價的競買人增多。開發商臨時加推B01、B02棟的部分房源。

 

　　拍賣進行到了第15輪，成交價5520元，拍賣師宣布，拍賣已經接近尾聲，抓緊時間購買。由于5520元跟價人數較多，本輪拍賣又加價10元，5530元應價者入場選房。而后面的競買拍賣師已經不再從3800起拍，而是以5530為基數，根據應價人數多少，不斷加減5元來決定入場選房者。整個拍賣活動持續到下午4點，最后一場拍賣以5550的價格結束，愿意應價的購房者均可留下進入選房區選房。

第一位選房者

 

　　購房者 部分認為超出心理價位

 

　　云南房網現場與多位競買人交流，他們中大部分人的心理價位是5000以下。拍賣進行到下午，部分競買人擔心心儀戶型沒有了，不敢貿然舉牌，還有一部分又喜歡這個房子又覺得價格還是高，不停的糾結著。在交談中，云南房網發現購房者中新螺螄灣商戶比較多，據一位李姓商戶介紹，他估計約有三分之一是新螺螄灣商戶，熟臉很多，同在一起做生意嘛，他還一一告訴，哪排哪些均是。據李先生講，他看中東盟森林就在于地段、交通、配套，主要是離新螺螄灣近，交通通達度可以保證，又避免了主城的擁堵；二是東盟森林背靠森林，環境好，遠離城市喧囂；第三就是想買自身配套豐富，醫院學校都有了，生活便利。

 

　　一位東盟森林一期的業主也來到拍賣現場，全程關注，直到拍賣結束。她介紹，之前購買一期的價格是5580元/平米，全付款，比今天拍賣出的一個價格高30塊，但是房源位置沒有現在(二期)推出的好。她還介紹，上次開盤，5樓、4樓、3樓的層差價是200元，6樓以上層差價是10元，昨天拍賣就沒有層差價。（方艷/《云觀察》·云南房網資訊中心）