4月，昆明樓市第二輪降價潮向更大范圍傳導。半月前開幕的昆明春季房交會，盡管沒有出現大面積降價，但很多開發商都推出了數量不少的特價房，或者是變相降價的團購活動等。春交會結束后的第一周，主城區就出現海倫國際、東盟森林等5個項目開盤和2個項目發售車位的熱鬧場面。不過，俊發地產CEO趙彬表示，樓市不會出現第三次降價潮，第三輪應該出現的是漲價潮，而不是降價潮。作為本土領軍企業的掌門人，趙彬的觀點引發各界熱議，市場未來走向再現撲朔迷離。

 

　　第二輪降價潮正在傳導

 

　　春節以后，昆明樓市以江東禧瑞都與金尚俊園火拼、歡樂城1期和格拉斯低價入市為標志，北二環和東南板塊同時掀起了昆明樓市第一輪降價潮，與去年前相比，降幅超過20%。

 

　　其后，北市區的云南映象·花好月圓2期、天怡峰景先后降價開盤；在歡樂城5906起價、格拉斯6500均價、東盟森林3800起拍的圍攻之下，新螺螄灣中豪泛亞國際·悅城放出6380~7200元/平米的風聲。市場還傳出消息：西市區某項目7100元/平米起，北市區某項目7200元/平米起。昨日，一環內銀杏金川更打出廣告“起價8000元/平米”，成為一環內首個跌破萬元單價的項目……

 

　　據記者觀察，目前正在推進的第二輪降價潮，在降價幅度上基本尚未超過第一輪，但降價樓盤的輻射面卻向更廣范圍擴散，已逐漸向北市區、南市區和西市區傳導。可以說，此輪降價潮是第一輪降價潮在時間與空間上的延伸，主城區兩輪降價潮正在夯實底部區域。

 

　　不過，一些去年就開始分期銷售的項目，在降價問題上還是遭遇了困擾。北市區天怡風景二期開盤，因降價幅度較大，引來一期老業主上門討說法。對此，一些開發商仍然用暗降方式變相降價。以位于西三環邊的春城慧谷為例，今年1月7400元開盤遇冷，隨后榮城、21世紀不動產等中介門店則以起價5800元/平米代售春城慧谷房源。3月5日，榮城地產常務副總畢永國在微博上透露，榮城銷售西市區某樓盤的一手房售罄。事實上，據了解，該盤房源有100多套，面積是80平米左右的兩室，由榮城銷售，3天即售一空，價格是現售價格直減3000，單位均價直接跌破“7”字頭。

 

　　第三輪可能是漲價潮？

 

　　上周，昆明主城區5個項目開盤，2個項目發售車位。此外，郊縣還有1個項目開盤。昆明樓市出現下餃子的火熱場面，但從開盤成交情況看，后市并不容樂觀，部分購房者依然期待房價再下臺階。那么，未來是否會爆發新一輪降價潮呢？俊發地產CEO趙彬認為，繼兩輪價格戰后，市場將會出現漲價潮。他在微博中解釋說：“因為一、二兩輪已經消化了全部的降價空間。若有第三輪降價潮，那定會出現在房企并購重組、項目爛尾、開發商跑路、企業破產之后；而那時應該出現的是漲價潮，絕對不是降價潮。”（詳見下文）

 

　　趙彬的看法多少讓觀望的剛需們難以接受，房價才剛開始降，都還沒降多少呢，這么快就要結束了？對此，不少業內人士倒是贊同這一觀點，認為目前房價水平已經接近開發商成本線，底部基本確定，剛需應該抓住購房良機。

 

　　細究近期昆明房地產市場的風云變幻，金坤世紀易主風波足以警醒追逐降價潮的購房者——項目爛尾、開發商跑路的危險正在逼近昆明樓市。正在翻滾的第二輪降價潮中，不難預期房地產企業破產情況將陸續出現。但是，限購令何時取消？房地產調控何時松綁？趙彬口中的漲價潮，究竟會在哪個時間點出現，目前還難成定論。