春交會后首個周末昆明樓市迎開盤高峰，香樟俊園三期、海倫國際、西府景苑、石林龍園、同德·錦江嘉園車位、萬科金域緹香車位相繼開盤，3800元/平米起價的實力東盟森林競拍，一掃房地產市場調控以來的冷清局面，創下成交高峰。
據了解，4月21日開盤當日，香樟俊園三期共計推出132套房源，即銷售81%；海倫國際推出的300余套房源也基本售罄。次日開盤的西府景苑，成交房源430套，成交率達85%，銷售額愈2.6億元。
在調控“緊箍咒”未見放松的當下，昆明房地產市場何以能一掃陰霾狀態，換之以成交火熱的場面呢？是開發商推盤策略的轉變，還是剛需按耐不住，終于出手購房？
昆明樓市剛需購買力釋放 房企淡市下創成交高峰
從此次各大樓盤推出的住宅戶型來看，主力面積集中在50-130平米，戶型從一房到三房，主打剛需牌意圖明顯。香樟俊園三期此次推出的132套房源，面積在80至166平方米。與其同日開盤的海倫國際，面積主要集中在117.76至133.02平方米。此次開盤的西府景苑面積則在40至170平方米，東盟森林助推面積也在85至176平方米。
嚴厲的樓市調控下，抓住樓市剛需購房者，并輔之以誘人的銷售策略，刺激購房者出手，是房企贏得成交的關鍵因素。據了解，西府景苑開盤天選房成功的客戶可以免一年物管費，現場購房者還有機會參加抽獎活動，獎品包括new ipad、sony46寸超大液晶電視、三洋全自動洗衣機、美的光波爐和電磁爐等。海倫國際開盤當天辦理過認籌的客戶即可享受10點的優惠，并且針對3萬元認籌客戶還將推出抽獎活動。
據了解，開盤現場購房者中香樟俊園一期、二期的老業主，以及俊發地產旗下樓盤的業主為數眾多，為子女置辦婚房、推薦親友購房的例子比比皆是。盡管在淡市，但潛伏已久的樓市剛需出手，房企理所當然獲得驕人的銷售業績。
房地產調控勢頭不減 剛需支撐昆明樓市前行
2010年以來房地產市場各項調控政策接連而至，成交冷清，融資受限，房企破產，樓市陷入前所未有的恐慌狀態。但是有一點可以確信，剛需將是支撐樓市前行的動力。
此種形勢下，有媒體報道稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。
不管是從國家宏觀調控政策，還是各大房企的推盤策略，剛需儼然成為支撐樓市成交的主力。房企要在嚴厲的房地產調控和激烈的市場競爭中求得一席生存之地，不得不抓住剛需這部分市場主力。
在持續觀望了一年之后，隨著今年一季度個盤的幾次降價，大部分購房者都希望在春季房交會上能迎來降價潮，并有所斬獲，可是結果卻未能如愿，降價的預期也隨之降低。加上首套房信貸政策的利好，剛需人群的購買力也在逐步釋放，出手僅需要一個理由，就是合理的價格。
