“紅五月”熱鬧開局 5.1小長假昆明開發商營銷忙

 從騰訊房產調查的情況來看，在被寄予厚望的房地產市場傳統旺季3月“小陽春”并未如約而至、傳統的“銀四”行情最終以平淡收場后，開發商積極推盤、回款的意愿似乎愈加強烈。

 從4月27日起，城市山就陸續推出一系列活動，首批坡地洋房開盤、業主答謝會吸引了大批購房者的注意力。28日，銀杏金川首次開盤推售129套73.49-141.69平方米的房源，以8500元/平米的均價重塑一環內“八”字頭房價標桿，無疑掀起了一輪熱潮；來自石林御云林項目也在這天舉行了“夢想石林·全球休閑商務平臺”主題活動暨媒體見面會。29日，景星花園開盤發售138套面積為44.04-243平米住宅；位于呈貢新區的實力心城A6、A15+A16戶型樣板房正式面向購房者。

此外，作為中國昆明國際文化旅游節昆明狂歡節的分會場之一，螺螄灣國際商貿城項目精彩活動紛呈。

昆明二手中介門店忙“帶看” 回暖乍現

 與新盤售樓處熱火朝天的營銷活動相比，昆明市區內的二手門店就沒那么喧囂了。從走訪的情況來看，在此次五一小長假期間，新亞、榮城、瑪雅等幾家比較大房產中介均未做任何營銷推廣活動。

 市區絕大部分中介門店都放棄休假開門迎客，且有不少經紀人反映，來看房的客戶數量和質量還都不錯，雖然多數市民看房為主，實際下單寥寥無幾，粗略估算還略多于平時的正常客流量。此外，二手房掛牌量也有所增加。

 需求方面，二手房市場各區域購房需求量整體平穩。4月以來，二手學區房熱潮的逐步消退，大部分租房一族都是剛畢業的學生和上班族，對離市中心較遠的二手房需求量最低。

剛需理性 五一小長假未見求購小高峰

 然而，節假日向來是樓市成交的低谷，近年來，“紅五月”開局平淡幾乎已成樓市慣例。昆明樓市也未見求購小高峰，一切都依然保持著一貫走低的態勢。

 騰訊房產云南站了解到，今年五一小長假3天期間，昆明市區共成交商品住宅451套，其中4月29日成交178套，成交面積10307.09㎡，30日成交200套，成交面積10811.09㎡；5月1日共成交73套，成交面積4710.42㎡。同比去年五一期間1061套的成交量，降幅明顯。

對此，業內人士分析認為，假期看房時間充裕，加之目前樓市的觀望情緒依然濃厚。部分樓盤房價明顯下調，加上限購松綁、首套房貸利率優惠、公積金貸款額度上調等政策預期，目前買房人心態比較謹慎，不愿輕易出手。