李靜繪圖
剛性需求釋放、商品房供應量有所增加等因素，使昆明樓市在5月份出乎意料地出現了一波“爆發”，而5月15日至21日七天里的昆明主城四區及呈貢新區交易量更是達到2158套，成今年以來單周成交量的“佼佼者”。不過接下來的一周，昆明樓市交易套數則出現小幅下滑情況，環比少賣359套。
盡管這一周的成交套數略有“縮水”，但仍未改變步入5月份后昆明商品房交易總體成績不錯的態勢。來自昆明市房產信息網統計數據顯示，5月22日至28日，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房1799套，日均成交套數為257套，其中單日成交最高為5月24日的368套，最低出現在5月27日，為149套，相較于上一個交易統計周期，此次成交套數減少359套，環比降幅16.6%。在成交套數下挫的情況下，成交面積方面卻不降反升。統計數據顯示，這七天的總成交面積為15.37萬平方米，環比增幅0.7%。
現距離5月結束還有4個交易日，而截至28日昆明商品房已成交7734套，這一數值刷新了今年的最高月成交量，由此就目前的成交勢頭，5月昆明月交易套數超過8000套應該不會有太大問題。對于“紅五月”比較樂觀的成交情況，大部分業內人士認為，信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化，讓還期待房價大跌的購房者觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高，促成交易。不過當前限購等調控政策執行力度依然很大，在市場方面，由于開發商的庫存壓力依然明顯，同時未來潛在供應仍處于較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎。因此預計在接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升。
另悉，今年昆明市城鎮保障性住房建設任務105423套（戶）的所有建設項目要求務必于本月底辦理完相關建設手續，并確保于在9月底前開工，年底完成投資額的60%以上。相信隨著這些保障房建設的順利推進和投入使用，將幫助更多困難群眾實現“安居夢”，同時也將擔當起昆明樓市調控主角，成為調控樓市的有力砝碼。
