一二手房成交紅火，緣于剛性需求大量入市。本報記者 黨建為 攝

 時光如梭，轉眼間云南橋頭堡建設滿一周年，政策利好開始在云南各地開始顯現，產業地產成為昆滇樓市發展的關鍵點。與此同時，昆明樓市，經歷了成交清淡的3、4月份后于5月問鼎供應成交齊紅火的“紅五月”。據昆明房產信息網數據顯示，昆明樓市共成交各類商品房8656套，成交面積665440.51平方米。環比4月，成交套數增加4001套，漲幅約為85.95%，成交面增加300250.6平方米，漲幅為82.22%。同時，二手房市場方面也傳來喜報，成交量及租賃市場都逐步轉暖。

月度報告之熱點事件

云南橋頭堡建設滿1周年

產業地產受關注

 事件回顧：地產與政策導向一直息息相關，什么樣的政策引導必然會對房地產行業產生足夠的利好，對于整個云南而言，橋頭堡建設無疑是云南樓市的最大利好。2011年5月6日，國務院印發《國務院關于支持云南省加快建設面向西南開放重要橋頭堡的意見》，5月30日，云南橋頭堡建設正式啟動。至今剛好滿一周年，其對云南地產行業的利好表現開始顯現：開發商紛紛將視線轉向投資前景或資源極占優勢的云南州市，如西雙版納、瑞麗、保山等地，區域的產業地產、金融產業、物流產業、工業地產等業態開始逐漸進駐。

 記者點評：政策上的利好令房企找了除昆明以外的掘金之地。各房企在投身州市地產大展宏圖之時，也別忘記考察當地的民風民俗及文化，打造符合當地特色的個性地產。

月度報告之一手房

新增近百萬平方米可售面積

 預售證發放：5月昆明樓市，申請預售證以及獲批預售許可的樓盤較上月有所增加，商品房供應量有所上漲，各大樓盤營銷活動推廣活動輪翻上陣，目的就是為了引起消費者的注意，換取銷量。

 截至5月31日，昆明市房產信息網公布的數據顯示，5月份獲得預售許可證的項目有13個，比4月增加2個，預售面積為935718.91平方米。拿到預售證的項目分別為白沙潤園一期、建工新城錦繡園、華景苑、星光俊園、金曇花園、候谷怡境花園、奧宸滇池星城、中鐵百年印象、溪畔麗景、春城時光花園、耀興楓丹白露花園、采蓮郡。

 記者點評：眾多樓盤在5月獲得預售證后，將有大批量的新樓盤進入市場，開發商是否會因搶奪客戶掀起新一輪的價格大戰？結果怎樣，我們只能且看6月成交了。

5月賣出8656套房創今年新高

 成交：5月，昆明樓市共成交各類商品房8656套，成交面積665440.51平方米。環比4月，成交套數增加4001套，漲幅約為85.95%，成交面積增加300250.6平方米，漲幅為82.22%。從成交量上可以看出，從5月小黃金周開始，市場上的成交量就一直穩步上升，這是剛需集中釋放的結果。同時，5月的成交量也創下昆明樓市一年以來的新高。

 5月昆明樓市，以5月16日單日成交量最為突出，當天售出549套房源，其中，滇池半島小區和云南印象主題文化小區花好月圓為當日的成交套數排名前兩位。

 記者點評：短期內國家調控政策依然堅持，剛需者不再觀望，需求集中爆發，開發商也趁此機會“以價換量”，只求快速回籠現金流。

加大蓄水期 贏取銷售

 成交熱點區域：5月，昆明樓市入市樓盤基本為老盤加推形式，加推的樓盤物業類型較為豐富，包括高層住宅、寫字樓、商鋪等。

 5月很多樓盤都蓄勢待發，匯都中心、昆明玉器城都是以推出少量的特價房的方式來吸引置業者。商業物業方面，東信中心城和經典雙城的商業部分多以認籌形式在蓄水，以便在6月取得不錯的銷售業績。

記者點評：縱觀5月昆明房地產市場，雖然拿到預售證的樓盤比4月增加，但開盤銷售的新項目卻寥寥無幾，大多都是老盤加推，可見，在銷售的強壓下，低價仍然是不錯的營銷方式。
 

月度報告之二手房

二手房成交小幅上漲

 成交情況：告別低迷的4月后，5月昆明的二手房市場無論成交還是租賃都出現了回暖跡象，來自榮城房產、東函地產等本地品牌中介的統計顯示，5月，昆明二手房成交量環比4月出現了一定幅度的上漲。“我們5月份的成交量相比4月上漲了10%左右。”榮城房產常務副總畢永國在接受記者采訪時表示，這也是近幾個月來漲幅較為明顯的一個月，成交均價約在7500元/平方米，成交價格平穩，沒有出現太大波動。

 而東函地產的成交數據也同樣飄出紅線，東函地產總經理劉汝東就表示，該中介在5月份的成交量環比漲幅在5%-10%之間，劉汝東分析表示，成交量走高的主要原因還是剛需釋放的影響，“從去年3月市場上的觀望情緒就不斷在蔓延，一年多時間，房價有所松動的背景下，無法繼續忍耐的剛需逐步開始入市，客觀推高了成交量。”劉汝東說，但他對于剛需帶來的紅利并不太看好，他預計進入6月之后成交或許又將放緩。

 而從成交的熱點片區看，還是主要集中在市區，從各中介監測的情況看，除了東市區缺乏新盤和賣點外，其他區域成交量都有增幅。而120平方米以下的三房戶型仍是大多數置業者最中意的對象。

 記者點評：剛需，無疑是目前房地產市場上最炙手可熱的資源，無論是新盤還是二手中介都把剛需作為爭搶的對象，剛需入市引起一陣瘋搶，但剛需置業者的量隨著時間的推移也在不斷減少，各大中介在抓緊時間爭奪剛需的同時更需要努力開拓資源，尋求全方位發展。

租賃市場持續紅火

 租賃市場：往年5月租賃市場早已進入淡季，但今年昆明情況卻與傳統有些格格不入，不論榮城房產、東函地產，在剛剛過去的5月份都在租賃業務上有所斬獲，來自本地部分品牌中介的監測數據顯示，租賃業務環比4月增幅都在10%左右，租賃業務的持續火熱也是今年二手市場上非常奇特的一個現象。業內普遍認為，觀望情緒的彌漫仍舊是支撐本地租賃業務穩步增長的主要動力，在房價沒有出現明顯松動的背景下，許多人還是選擇租房等待出手的時機。

 在剛過去的5月份，昆明二手中介行業最大的事情還是昆明中原地產正式宣布進軍昆明地產三級市場，為國內目前房地產代理行業內最具規模的企業之一，中原地產此舉勢必進一步規范昆明的二手中介市場。昆明中原華都分行、世紀城分行雙鋪正式啟動后單周就實現租賃和成交，市場表現不俗，而對于后市，昆明中原表示將有更多期待。

 記者點評：今年以來租賃業務的持續增量讓其成為了本地中介賴以生存的主營業務，隨著觀望情緒的持續，租賃業務或將在短期內持續熱度。