住建部新聞發言人昨日特別點名“差別化住房信貸、稅收政策和住房限購”，要求各地“嚴格執行”這些措施，以“鞏固調控成果”。
鼓勵和引導開發企業將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目
繼國家發改委層面暗示投資審批并未大幅松動之后，住房和城鄉建設部昨日也針對近期媒體關于一些城市以“穩增長”為名擬放松樓市調控的報道作出回應。
據新華社報道，住建部新聞發言人特別點名“差別化住房信貸、稅收政策和住房限購”，要求各地“嚴格執行”這些措施，以“鞏固調控成果”。
限購不松動
關于限購，這位發言人指出，有關城市要嚴格按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）要求，執行好限購措施。同時，對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和購房者，要嚴肅查處。
在談到差別化住房信貸和稅收政策時，住建部的口吻頗值得玩味：對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策，“要在中央統一政策框架內落實好”。
至于二套房以上的信貸和稅收政策，則是“嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策”。
值得一提的是，住建部新聞發言人昨日還提及，各地要采取措施，增加中小套型普通住房及其用地供應，“鼓勵和引導開發企業將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目”。
住建部警告地方
住建部要求，各地要“按照近日國務院常務會議精神”，“繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。”住建部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
目前并不清楚住建部提到的“近日國務院常務會議”具體是哪次會議。
有據可查的是，5月23日的國務院常務會議在部署下一階段經濟工作時提出，“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。”
更早以前的5月19日下午，國務院總理溫家寶在武漢召開的六省經濟形勢座談會上要求，“穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩健康發展。”
上述措辭與4月13日國務院一季度經濟形勢分析會議有所出入。當時，對樓市調控的相關表述為，“鞏固房地產市場調控成果。堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設，完善公租房、廉租房的配套設施。”
這一表述變化被外界解讀為，樓市調控政策或出現松動。
近一個月來，見諸報端的關于一些城市以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道層出不窮。除了常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調限購”、揚州的“購房獎勵”、天津的“對企業拿地給予優惠政策”、營口的“公務員購房補貼”。
此外，5月25日，廈門傳出多類人群有望獲再購房資格的消息；5月29日湖南傳出降低首付等刺激性購房政策要出臺的消息。但隨后，兩地政府都否認了傳言。
打砸售樓處“違法”
住建部發言人昨日還談及了當前樓市走向。
這位發言人說，“去年以來，在中央一系列房地產市場調控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，房地產市場總體上朝著調控預期方向發展。今年前5個月，房地產市場延續了去年以來的回調態勢，調控成效進一步顯現。”（編注：此前的5月17日，住建部房地產市場監管司副司長張小宏在中國網在線訪談節目中說，要密切關注市場的走勢，做好政策預案，隨時應對市場可能出現的一些變化。）
對于近期少數地方因降價引發的一些矛盾糾紛問題，住建部新聞發言人說，“各地要依法依規，妥善解決；對于打砸售樓處等違法行為，要及時采取措施果斷處理。”此外，各地需加快推進保障性安居工程建設，全面完成今年新開工建設700萬套以上的目標任務。
