[導讀]據有關研究機構統計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關政策進行了調整。其中，既有東部經濟發達城市，也有中西部欠發達城市。
近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調”引起了市場極大的關注。
5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
新華社記者整理發現，除重慶外，4月下旬，武漢也高調宣布調整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
據有關研究機構統計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關政策進行了調整。其中，既有東部經濟發達城市，也有中西部欠發達城市。
“公積金政策的調整解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護房地產市場的健康穩定。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，公積金政策的適度微調使房地產調控朝著精細化科學化方向發展。
武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時，與商業性住房貸款同期利率比較，公積金個貸利率要低約2.1個百分點，購房者的利息等負擔也大幅降低。
近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。
即便如此，此次公積金調整潮還是引起了許多人的擔憂。不少網友由此聯想到2009年國際金融危機時，樓市在寒冬中的“起死回生”。
全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍就認為，隨著剛性需求的持續釋放，樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調”，為樓市增添新的購房生力軍，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應，也增強了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。
張東則認為，只有限購等嚴厲政策的實質性放松或者退出，才是名副其實的樓市調控放松。
“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調整力度。開發商只有繼續降價促銷才能爭取到‘政策微調’釋放出來的剛需購買力。”中國指數研究院華中分院副總經理姚銳說，從長遠看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。
10余城放寬公積金購房 購買力釋放仍需降價爭取
發布日期：2012-06-07 瀏覽次數：396
