5.6%
5月昆明市居民消費價格總水平同比上漲5.6%，漲幅同比提高2.3%，分別比全省、全國高1.7和2.6個百分點
23.9%
今年前5個月，昆明市鮮菜類價格累計上漲23.9%，成為拉動食品價格上漲的最大推手
203.6%
5月末，全市商品房待售面積216.08萬平方米，同比增長203.6%
99.6%
全市房屋新開工、施工和竣工面積快速增長，增幅分別達到99.6%、58.7%和43.3%
近日召開的昆明市經濟運行情況分析會發布的信息顯示，5月昆明市居民消費價格總水平同比上漲5.6%，1—5月居民消費價格累計同比增長5.8%。今年前5個月，全市房地產投資完成303.8億元，增長42%。5月末，全市商品房待售面積216.08萬平方米，同比增長203.6%。
昆明CPI連續12個月超5%
5月昆明市居民消費價格總水平同比上漲5.6%，漲幅同比提高2.3%，分別比全省、全國高1.7和2.6個百分點，自去年6月以來漲幅已連續保持每月5%以上高位運行。
前5個月，昆明市CPI累計同比增長5.8%，八大類商品價格指數呈全面上漲態勢，其中食品類價格上漲10.6%，依然是拉動居民消費價格指數上漲的主要原因。值得關注的是，今年前5個月，我市鮮菜類價格累計上漲23.9%，成為拉動食品價格上漲的最大推手。
近期，鮮菜類價格拉動食品價格上漲在全國范圍內都屬常見現象。而從云南的情況看，此前接受采訪的多名專家都認為，在目前云南旱情尚未緩解的情況下，蔬菜價格拉動CPI整體上漲是可預見的現象，不過隨著豐雨期的到來，未來全省包括昆明市CPI價格將會出現小幅回落。
另外，昆明城鎮居民家庭總收入為11791.37元，同比增長18.8%，其中：人均可支配收入為10889.34元，增長18.3%，扣除物價上漲因素后，實際增長11.9%。
前5個月房地產市場低迷
今年前5個月，昆明市房地產投資完成303.8億元，增長42%，仍然保持了較高的增長速度。全市房屋新開工、施工和竣工面積快速增長，增幅分別達到99.6%、58.7%和43.3%，但商品房銷售面積同比下降達32.9%。5月末，全市商品房待售面積216.08萬平方米，同比增長203.6%。
從相關數據上看，昆明市房地產市場似乎較為低迷，而這一點，也可以從相關機構對昆明市房地產市場的表述中得到印證。在至祥研究中心出具的“昆明市房地產整體供求態勢”分析報告中，今年前5個月，該機構對昆明市房地產市場的形容分別為“黑色1月、如墜冰窖、低迷不振、糟糕”等等詞語。而在該機構出具的“昆明市住宅每周供求狀況”反映，市場供求狀況的批售比這一數據，在今年前5個月中，連續多周為0。
專家分析
樓市回暖或為虛假繁榮
5月，包括北京、上海、深圳、廣州在內的全國多個大中城市，商品房住宅簽約率均創出年內新高。
昆明也不例外，數據顯示，5月昆明共成交商品房8656套，創下12個月以來新高，同時，5月份還出現日、周成交量均創年內新高的現象。市場認為，“三高”現象出現，在一定程度上說明市場在回暖。
云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研認為，首次購房、改善性住房這兩項剛性購房需求在整個市場中占比在60%左右，而影響剛性需求的兩個因素分別是價格和個人的居住要求。他預測，未來一段時間，房價依舊會處于一個較為平穩的階段，并不會有太大起伏。
云南房網的相關分析也表明，8656套的業績，大部分是以小戶型的剛性需求為主，表明是開發商以價換量以來取得效果，成交量劇增不能在完全程度上說明市場有了質的變化。
至祥研究中心更認為，5月昆明樓市回暖只是虛假的繁榮，加之由于備案數據的滯后性影響，成交數據更多是4月市場的反應。整體來看，5月市場依舊低迷，甚至比4月還更加糟糕。
從供求角度來看，來自昆明房產信息網的數據顯示，5月份，昆明房地產市場整體供應93.57萬平方米，成交雖然放量，但成交面積67.50萬平方米，整個市場仍處于供大于求的格局。
股市反應
地產股走強只是修復性反彈
另一個支撐樓市回暖說法的事實在股市。今年以來，地產股走勢明顯強于大盤，截至目前，地產股指數漲幅已達30%，而一些重倉基金也借此擠進了業績排行榜前列。市場認為，大量資金流入地產板塊，說明資金對未來房地產市場回暖反彈已形成共識。
但是，國金證券(600109,股吧)分析師王明認為，目前地產股的走勢，只是在去年超跌之下的一次修復性反彈。目前，市場修復力度依然存在，地產股仍有上漲空間。
對于房地產實體，王明認為，降息等政策利好，使房地產市場間接受惠，目前的房價處于一個中期的底部位置，一線城市成交放量，價隨量漲，房價在未來有一定上升空間，但房價不存在大幅反彈或暴漲的可能性。并且，如果一線城市未來價格上漲幅度較大，可能會迎來更加嚴厲的調控措施。
