昨日剛一收假，就爆出了京滬樓市端午成交回暖，個別地區搶購潮疑似炒作的新聞，據媒體報道，今年端午小長假北京、上海等城市樓市成交情況都很不錯。昨日，記者根據昆明房產信息網提供的數據統計，端午小長假3天，昆明共成交了176套房，成交面積共有14239.02平方米。從該成交數據來看，昆明端午小長假的樓市成交并不算火，與其他小長假相比成交量并未大增。但也不排除該數據是以房產網上登記備案為準，具有一定的滯后性的因素。

 

　　記者走訪了多個在售樓盤，大多都表示端午小長假期間并沒有推出特別的樓盤優惠、促銷措施。根據昆明房產信息網提供的數據顯示，端午節期間，昆明共成交了176套房，成交面積共有14239.02平方米。具體來看，22日昆明樓市共成交各類商品房95套，成交面積8437.67平米，是3天中成交套數最多的一天;23日，昆明樓市共成交各類商品房44套，成交面積3127.32平米;24日，昆明樓市共成交各類商品房37套，成交面積2674.03平米。從數據來看，盡管與僅有幾十套房屋成交量的其他小長假相比，端午小長假的成交量還是有所增加，但無一例外，小長假歷來都不是樓市成交的高峰期，176套的成交量屬正常狀況，昆明的端午小長假樓市并未出現回暖、搶購潮等情況。

 

　　此外，據昆明房地產信息網提供的數據統計，6月18日至24日一周內昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房1466套，日均成交約209套，比前一周成交的2195套房源少了729套，降幅為33.21%，其成交面積為114872.13平米，比前一周成交面積171525.48平米少了56653.35平米，降幅達33.03%。業內人士分析認為，成交量下降的主要原因也是受到端午小長假的影響，小長假期間，成交量從此前的日均二三百套減少到幾十套，使得上周的周成交量環比下降。

 

　　▼ 觀 點

 

　　業界表示應防范投機需求反彈

 

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經過兩年多的房地產調控，現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。此番表態也引起了不小的議論，投機需求被擠出市場，樓市調控政策是不是已經達到了預期效果呢?如果調控目的已經達到，那么隨后政策會否松動等猜測也不絕于耳。但業界也表示，應防范投機需求反彈才是較為重要的。

 

　　秦虹表示，兩年多的房地產調控政策出現了兩大效果，一是投機性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%至90%都是出于自用的，投機投資炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價的上漲幅度得到了控制。那么，經過兩年的調控，昆明的投機需求是否也被擠出，得到了一定的遏制?其實從近一年多來，不少樓盤營銷策略的變化，不難看出，在樓市調控政策下，樓盤都已將客戶群集中在剛性需求、改善性需求兩大方面。

 

　　昨日，記者采訪了多個在售樓盤，售樓人員也表示，近來，不論是看房還是買房的，都主要以剛性需求的購房者為主。“因為限購、限貸等調控政策的影響，我們也將目標客戶群集中在剛性需求購房者身上，樓盤的宣傳、營銷都主要針對剛性需求而言，主打居住、交通、生活配套、教育等方面的優勢以吸引自住購房者。”一位樓盤銷售負責人說道。

 

　　一位業內人士表示，史上最嚴厲的樓市調控政策的確對投機需求、投資需求有很大的打壓。與前幾年，投資房產無論是投資門檻，市場行情等相比，如今投資房產的風險顯然加大不少，尤其對于投機需求來說，此前市場好時，不少投機購房者手上都多少積累了一些房源，調控一年多近兩年來，這部分炒房者甚至不惜虧本拋售以降低風險及持有房產的壓力。

 

　　因此，目前，投機需求的確已基本被擠出。同時，他也提出，如今要考慮的是，如果行政調控措施取消后，如何防范投機需求又重新進入樓市，導致房價再度反彈。從目前來看，房產稅試點的預期、存量房交易按照評估征稅等政策對于遏制炒房還是能起到一定的作用。