記者在河南省許昌市采訪了解到，國內首個按市場運作、以個人委托代理模式開發的住宅小區，將于今年9月底建設完工交付使用。這個建筑面積7.8萬平方米的小區，代建對象主要針對當地中小學、幼兒園教師等城市中低收入階層，住房均價低出同類地段市場均價35%，與疲軟的房地產銷售市場相比，這個小區在開工時房屋幾乎已經訂購一空，迅速激活了城市中低收入者的住房消費。采訪中，一些專家認為，這種新的開發模式是構建房地產多元化供給市場的有益探索，在一定程度上起到了以市場的辦法解決民生問題的作用，值得鼓勵借鑒。
“平民地產”深受歡迎
這個通過個人委托代理模式開發、名為“書香苑”的住宅小區，由于價格遠低于市場均價，甚至比當地一些經濟適用房小區均價還低，被稱為“平民地產”，深受城市中低收入階層的歡迎。
健康路小學教師宋小軍是這個項目的第一個參與者，他說：“我看房看了五六年，這下終于買到自己能買得起的房子了。”他說：“我從2004年起開始看房，越看價越高，越看越買不起，工作10多年了，還帶著老婆孩子和老人住在不到50平方社的屋里。這次我選了一套120平方米左右的房子，總房價20萬元出頭，比商品房便宜很多，我拿出全部積蓄10萬元交了首付，往后就靠貸款了，這種模式特別適合我們。”
記者了解到，這個小區于2009年9月動工，分三期開發，共有12幢多層和四幢小高層，到2011年6月，12幢多層、456套房已全部交工，入住率達到71%；四幢小高層到今年9月底交工。小區房屋面積在80平方米至140平方米之間，其中中小戶型占到80%。
在價格上，這個小區多層均價在1600元，遠低于2700元左右的市場平均價價格；小高層由于近幾年原材料價格上漲等因素，均價從原來的2157元上漲到了2391元，但仍然遠低于當地小高層3900元至4200元的市場均價。
這個小區位于許昌市老城區，位置并不偏遠，附近有兩所小學和兩所中學，在當地屬于優勢教育資源；周邊醫院、超市等生活配套齊全。購房戶中，市區兩級教師約有230多戶，占到了30%左右，其它主要是當地一些收入偏低的單位職工。
許昌市魏都區的小學教師趙明說：“我聽說這個項目后，回家一商量第二天就交了5萬元預付款，這個價格和我平常看的每平方米二三千元的樓盤相比便宜太多了。”他說，比自己參加工作早幾年的趕上了集資建房，往后的只能買商品房了，但兩口子每月收入加一起還不夠買一平方米的，像自己這個情況的同事有很多，基本都和老人住一起，像這樣的代理建房模式實際上還帶有一定公益性質，大家很歡迎。
