[導讀]央行一個月內接連兩次降息是很少見的事，再加上“紅五月”、“紅六月”的勢頭，讓很多開發商看到了曙光，各地頻傳來開發商漲價的消息。在降息前沉寂許久的昆明樓市，這股“微風”亦然開始吹起。

　　央行7月5日晚決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。此次降息為年內第二次，也是連續第二個月降息，上一次降息為6月7日。央行同時宣布調整金融機構貸款利率浮動區間的下限至基準利率的0.7倍。消息一出，立刻“一石激起千層浪”，雖然多數人把央行降息的主要意圖歸結為穩定經濟增長，但對于樓市反彈的擔憂也成為了焦點，多數專家認為，樓市將再度迎來利好，房價再次下跌幾率不大。我們且看看降息前后樓市的一些變化。

降息前：昆明多房企撐不住調控劇烈整合 多項目生變

　　從2009年國家開始嚴厲房地產調控以來，各種調控松與不松的爭論就一直持續至今，但至少在本次降息之前，事實已經證明了調控沒有松動。從目前各地樓市來看，調控也確實起到了一些實實在在的效果。雖然房價泡沫依然泛濫，但房地產行業卻規范了許多，各種投機性行為受到了遏制，很多開放商更是“死”在了這場調控大潮中。

　　從去年開始，各地便不斷傳來開發商跑路以及開發商項目被整編的消息，昆明房地產行業也爆出星耀集團遭遇危機的傳聞。到了今年，昆明房地產行業便核聚變式地爆出各種開發商項目整合的消息，保利收編美城國際，中航地產接替尚居五甲塘項目，廣東廣電收編偉佳地產上錦城，俊發地產接手凱華遠東盛唐城，中信聯姻星耀共同打造中信•星耀水鄉，中恒入駐恒譽地產金坤世紀，金成礦業讓筑友地產項目"變身"摩根道，巨和地產“捆綁”萬方地產世博首岸，北京萬方地產收編狂歡之都變身御云林……近期微博上更是爆出了“啟鴻地產退出昆明市場，2期地塊已轉手”的傳聞，一度引發熱議。在中央堅定的調控決心下，大部分開發商并沒有退讓，相信自己可以度過難關，想象調控用不了多久便會放松。但很多開發商還是沒有撐到最后，落了個中途“吃黃牌”的下場。

　　但央行一個月內接連兩次降息卻是很少見的事，再加上上次降息催生了“紅五月”、“紅六月”，這讓很多開發商看到了曙光，各地頻傳來已有開發商漲價的消息。在降息前沉寂許久的昆明樓市，這股“微風”也亦然開始吹起。

降息后：漲價之風漸起 昆明樓市微變

　　據了解，近期昆明樓市南亞之門、萬科白沙潤園、天怡峰景、金尚俊園、葡萄街區、銀杏金川、格拉斯香水小鎮、假日城市等樓盤開始打起“漲價策略”，而這些樓盤在漲價之前成交也已活躍起來。據悉，葡萄街區二期開盤漲價近千元，銷售狀況依然火爆；銀杏金川二期發售價格也略微上漲，開盤5小時即銷售超過92%；就連前幾天還陷入“跑路門”的假日城市也借勢每平上漲200元，銷售效果依然如初；南亞之門每平上漲900元，銷售依然火熱；此外，萬科白沙潤園也打起每平上漲200元的漲價策略。

　　昆明樓市前段時間盛行的優惠風也被斬斷，多個樓盤優惠活動減少，優惠幅度亦隨之降低。銀海櫻花語曾經最高優惠5%，如今高幅度優惠已成過眼云煙；騰訊房產曾推出的新亞洲體育城7期星宇園網友團購活動，最高可享1萬抵18萬的優惠，現在活動已然告一段落。

　　某研究院近日發布的“百城價格指數”顯示，全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢，其中45個城市出現環比上漲，而昆明的跌幅也只有微弱的0.01%，況且，雖然6月份的住宅價格依然下跌，但昆明樓市成交量方面卻一直保持上行勁頭。看來，兩次降息對樓市確實起到了明顯的助推作用。

開發商：少數“激動” 多數“淡定”

　　目前有不少開發商都打起“輕微上調房價”策略，這其中不乏承受不住調控壓力，想借勢撈一把緩解危機的，但總的來說，開發商的表現還算“淡定”。

　　經典雙城近期在昆明樓市熱銷，其營銷總監沈艷琴針對二次降息卻表現淡定，她認為降息刺激消費，對釋放剛需有一定作用，但中央并沒有放松調控，不能盲目樂觀，樓市是否回暖還是未知數。但她亦表示，雖然不能確定是否回暖，但可以肯定房價已經止跌。

　　多數開發商的“淡定”，還表現在拿地的熱情上。據昆明市國土資源局網站發布的數據顯示，6月昆明土地市場累計供應8宗地塊，這種冷清狀況和樓市“紅六月”形成了鮮明的對比。在7月11日，今年以來昆明交易量最大的一次土地交易在土地和礦業權交易中心掛牌交易，包含文體娛樂用地6宗、城鎮住宅用地3宗、商務金融用地10宗，一共19宗地的大型土地交易，結果只有一位競買人，最終以底價成交。可見，在領教過調控的威力以后，盡管成交有所回暖，開發商對未來走勢卻很謹慎。

房貸利息少了 購房者卻不樂意

　　來自北京中原市場研究部總監張大偉的測算顯示，貸款100萬20年，本次降息后，在基準利率下，月供將再次減少148元，而在目前的85折下，貸款100萬將減少月供112元/每月。據此，最近1個多月的兩次降息將使得貸款百萬20年的購房者，基準利率下月供減少近300元/每月。

　　雖然降息使貸款購房者月供減少，但大部分購房者卻不領情，在騰訊房產針對降息的調查報告中，近半數人對降息不樂意。這其中的原因，一是降息可能引發房價上漲，二是降息促進消費后，還有可能引發物價上漲。