做客嘉賓：云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研
　　云南神州天宇置業有限公司項目管理副經理李子規
　　新聞背景：2012年昆明市計劃開工建設城鎮保障性住房105423套（戶），昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司計劃建設昆明市級統建公租房14855套。
　　8月1日，《云南省城鎮保障性住房價格管理暫行辦法（草案）》將舉行聽證會，屆時，各方人士將就“廉租住房租金調整是否適當？公共租賃住房租金制定是否符合實際？限價商品住房銷售價格制定是否準確？”等社會關注的問題聽取各方意見和建議。
　　云信黃金樓市也借此良機，邀請房地產業內人士，談一談如何規范我省城鎮保障性住房價格管理事宜。
　　
保障房建設把關不嚴 保障面窄？
　　云信黃金樓市：目前昆明保障房存在哪些問題？
　　周大研：保障房建設嚴重滯后。首先是對保障房概念不清，各地自定義保障房，企事業單位集資建房也被納入保障房建設任務。一些地方出現濫竽充數情況，并因此導致國家明確禁止的機關企事業單位集資建房復蘇，產生新的不公平。
　　李子規：昆明保障房的問題也是全國性的問題，比如經適房把關不嚴，有人借機牟利；廉租房過少，保障面窄；許多非戶籍務工人員未納入保障；保障房品種多，管理成本高。特別是個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患，分配和運營管理方面還存在不少問題，一些地方出現了騙租、騙購情況。
　　
       租金分層值得推廣
　　云信黃金樓市：您認為廉租住房租金調整是否適當？公共租賃住房租金制定是否符合實際？限價商品住房銷售價格制定是否準確？
　　周大研：就我了解，去年在廉租房方面就開始實行廉租住房與公共租賃住房并軌為公共租賃住房，按照不同的保障對象確定租金，保障房的租金也就每平方米8毛錢。而目前云南省公租房租金是在市場租金均價上最低打7折，地區、地段不同，租金也不同。從前很多地區的廉租房都放在城市邊緣地帶，要是能向城中心方向移動，租金分層也是不錯的。
　　李子規：這個問題還是要看聽證后的結果了。但是，政府開始明確各類保障房的租金標準，是個好事，如果這類租金由市場定價，那就與政策大力建設保障房的目的背道而馳了。此外，相關的租金標準也應進行仔細調研，與居住人群的收入水平相符。

　　需明確保障房項目責任制
　　云信黃金樓市：關于規范昆明城鎮保障性住房管理有何建議？
　　周大研：還是希望政府明確保障房定義。“十二五”規劃中，保障愿景具體被描述為：“使城鎮中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到基本解決，新就業職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。”其次還是要政府部門強有力的監管，前段時間的“保障房項目負責人責任終身制”個人覺得就非常好。
　　其次，督辦部門最好不定期對掛牌督辦項目進行現場檢查或暗訪，聽取項目業主訴求，及時發現項目建設中出現的問題。新聞媒體最好也不定期對項目推進情況進行追蹤報道，起到監督作用。
　　李子規：融資難一直是阻撓保障房進程的障礙，還是要從保障房融資體系入手，在多方籌措建設資金的同時，可以考慮以企業全過程代建的方式參與保障房建設。