火七月順勢上演 二手房交易量同比上漲
　　據東營新浪樂居數據中心不完全統計，7月份商品房簽約總面積為161104.7平方米，其中住宅152873.93平方米，商業用房5721.15平方米，辦公用房2509.61平方米。環比2012年6月，除商業用房簽約面積下滑67.49%外，其他各項數據均有不同程度的回升。環比6月份，商品房總簽約面積回升30.99%；住宅簽約面積46.20%；辦公用房簽約面積回升201.81%。火七月順勢上演。
近日，小編從東營部分二手房中介公司了解到，7月我市二手房交易量同比去年有所上漲。銀行降息“剛需”入市 ，據東營市某房產中介經理吳女士介紹，進入7月份以來，我市二手房交易量同比上漲明顯，一些剛需人群因置業需求、銀行降息等原因，瞄準二手房市場，其中，主要集中在中小戶型。由于國家實行限制購房政策，去年沒有達到購房年限的一部分“剛需”，今年陸續達到購房條件。可以說6、7月份是剛需爆發月，預計8、9月份將依舊延續。

　　樓市回暖帶動二手房成交 剛需仍是主力軍
　　在樓市大熱的情況下，二手房成交來那個也見漲，小編在采訪中了解到，從事房產中介多年的吳女士說到他們一個月大概成交了四五套房子，成績算是很不錯了。分析表示二手房市場的回暖主要有以下幾方面的原因：

　　一是，東營樓市整體回暖的帶動作用，7月份，東營樓市簽約量、簽約面積連續回升，單日簽約量、周簽約量一再創年度之最。據東營新浪樂居數據中心不完全統計，7月份商品房簽約總套數(不含配套房數量)為1265套，其中住宅簽約1178套，商業用房簽約74套，辦公用房13套。環比6月份，商品房簽約總量及住宅、商業用房、辦公用房簽約量均有較明顯的增長。商業用房簽約總量環比增長50.95%，住宅簽約量環比增長50.26%、商業用房簽約量環比增長68.18%。

　　二是，房地產開發商的積極營銷策略，經歷了6月底的推盤高峰后，進入7月，開發商不約而同地選擇繼續推盤以搶占剛需市場。原本應該慘淡的7月卻又變得熱鬧起來，開發商和買房者又都滿懷期望，國家降息等政策使觀望的情緒有所降低，很多剛需和改善型住宅購房者都按捺不住。

　　三是，剛需一族的適時出手，剛需撐起二手房主力市場，樓市回暖似乎已是不爭的事實，二手房成交也漸熱，一時間，“樓市松綁”、“抄底良機”等論斷鋪天蓋地而來，成交量明顯見漲，據了解，現在二手房交易主要以小套型為主，60萬元以下的房源較為搶手，價高者少有人問津。“自降息之后，門店到訪人數較之前相比大概增加有兩成之多，而這些到訪客戶都很年輕，在25~28歲之間，以婚房為主要的咨詢方向。目前到店咨詢人數中剛需可以占到六成左右，其中婚房需求在剛需中占到一半以上。”某中介銷售告訴小編，大部分客戶以學區、婚房等剛性需求為主，同時改善型客戶也占一定比例。