8月2日，市場盛傳：將取消住房預售制度。8月5日，住建部有關負責人明確表示：“取消期房預售”純屬謠言。關于樓市調整傳聞，一直都沒間斷。對于合肥的住宅市場，業內專家表示估計會有小幅度調整。

其中，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為：如果有變動的話，會在稅收方面做相應的調整。安徽省房地產協會副秘書長、建工學院房地產研究所所長李國昌也表示：根據下半年的情況，形式上和力度上可能會有所變化。

樓市政策頻遭猜想

8月2日，市場盛傳：將取消住房預售制度。其中，有網友在微博上發布消息稱：國務院督察組在京調研期間明確表態，因調控效果不佳，考慮取消期房預售，而且將率先在北京試點。這一傳言引發兩市地產股暴跌。

對此，8月5日，住建部有關負責人表示：“取消期房預售”純屬謠言。

近期，像這種樓市政策遭猜想的情況頻頻發生，6月26日，河南關于首套房“認房不認貸”，以及重申銀行首套房7折利率優惠的新政也被說成只是猜測。

當天，河南銀監局權威人士表示：網上所傳河南房貸新政是誤傳，這個政策并沒有最終出臺。鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。

其實，關于樓市政策猜想也不僅僅只是主觀臆造，這與當前的樓市現狀密不可分。自今年年后，樓市突然刮起“回暖風”，并且7月份出臺的“70個市大中城住宅銷售價格變動情況”統計中，25個城市房價環比上漲，創房價反彈新高。

再加上近期一個月連續兩次下調銀行貸款利率、上半年GDP又首次破8等一系列的金融形勢，使得坊間對于樓市調控政策將放松的傳言不斷。

合肥上半年銷量飄紅

7月合肥九區商品住宅共計成交8880套，直逼九千大關，這是合肥樓市闊別17個月后宅交的又一新紀錄。

其實，這種小幅反彈的勢頭，自春節之后就逐步彰顯，售樓部的客戶到訪量大幅提高、​成交量回升，被稱為“樓市小陽春”。據合房網數據顯示：合肥上半年樓市以近3萬套的成績畫上句點。

其中，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29255套。1月份，合肥商品住宅​成交量為1807套;2月住宅​成交量達3231套;3月份成交5943套;4月份成交5117套;5月份成交6699;6月份成交6428套。

同時，土地市場​也出讓有序。據合房網土地數據顯示：2012年上半年合肥經營性土地共計成交3887.467畝，成交總金額78.97億元。

其中，1月份零成交;2月份成交總金額1.0024億元;3月份成交總金額6.1億;4月份成交總金額25.42億;5月份成交總金額29.87億;6月份成交總金額16.64億。

但不可否認，調控政策出臺后特別是去年下半年以來，很多地方樓市還是降溫了，​成交量也出現下滑，從去年的八九月份到今年的四五月份房價基本是以下跌為主的，所以調控效果還是比較明顯的。

下半年或迎小幅調整

對于下半年樓市情況，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示：主要應該集中在稅收方面。比如，房產稅可能會進一步擴容，增加試點城市;房地產教育管理方面的稅有可能進一步收緊，提高相關的稅率。

對于傳統的合肥樓市，安徽省房地產協會副秘書長、建工學院房地產研究所所長李國昌表示：合肥整體調控行政手段不會變化，根據下半年的情況，形式上和力度上可能會有所變化：比如外地戶口的界定、購買保險的時間界定、調控力度上會有所加大。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌也認為：下半年如果有變動的話，會在稅收方面做相應的調整。

據凌斌分析：目前，合肥土地出讓有序、成交逐步恢復、房價變化不大，即合肥整體樓市處于平穩的狀態，所以，限購等政策一般不會有什么變化。如果有變化的話，會在契稅、土地增值稅、營業稅等稅收方面做相應的調整。

在7月31日，凌斌發微博詢問：如果房地產業營業稅改征增值稅試點，改征后的增值稅稅率是17%好呢，還是11%好呢，抑或6%最好?

次日，凌斌微博再次表態：房地產一風向預報：“基調：嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收征管，抑制投機投資性購房需求。主導思想：建立健全有利于科學發展的財稅制度。措施：營業稅改征增值稅。時間：AH預計是2013年1月1日。”