[導讀]云南作為一個擁有獨特資源的旅游大省，為酒店業的快速發展提供了廣闊的市場。云南產權式酒店的市場環境也日漸改善，制約云南產權式酒店發展的旅游度假地的軟、硬件環境已漸趨成熟。

 　　產權式酒店作為地產與酒店的結合，整合了多種優勢資源，是房地產和酒店的創新經營模式。早在20世紀70年代歐美等發達國家就出現了這種酒店。在國內，產權式酒店從1995年開始流行，經過十多年的發展并呈現出旺盛的勢頭。

 　　隨著近幾年一系列房地產調控，調控政策的矛頭連續指向漸失理性的住房市場，投資住宅類產品的門檻越來越高，難度越來越大，而產權式酒店等商業用房則迎來發展最好的春天，政策越調控，它的投資價值就越明顯，并且它的投資價值是長期的。

 　　云南作為一個擁有獨特資源的旅游大省，為酒店業的快速發展提供了廣闊的市場。云南產權式酒店的市場環境也日漸改善，制約云南產權式酒店發展的旅游度假地的軟、硬件環境已漸趨成熟。近年來國內經濟發展迅速，白領新富階層急劇擴大，成為都市消費主流群體，同時新的度假休閑消費觀念為酒店投資帶來了商機。

 　　投資產權式酒店有很多優勢。比如，委托經營即可省心省力。業主投資一套酒店客房的產權之后，可以委托開發商或酒店經營管理公司經營、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。可以為業主省去了不少不必要的管理麻煩。

 　　收益穩定、投資風險小，也是投資產權式酒店的又一優勢。一般來說，產權式酒店都會提供委托經營包租服務，每年給予業主固定的回報，委托年限有10-15年不等。以一套總價40萬元，10年包租，每年8%回報率的產權式酒店客房為例，對于投資者而言，若是一次性付款的話，10年后，扣除業主每年的固定回報，其實只支付了8萬元就得到了這套原價40萬元的產權式酒店客房。若按揭的話，每年的租金收益，也基本可以抵消貸款。

 　　這些優勢條件是其他類型物業所無法比擬的。顯然，相比投資住宅、公寓、商鋪等，投資這類產權式酒店的風險也小得多。投資產權式酒店的業主，酒店的開發商都會提供給業主每年一定時間的免費入住權，10至30天不等，對于異地置業者而言，這一條件相當吸引人。

　　置業提醒：

　　選房先看開發商和酒店管理公司

　　當然，投資產權式酒店也潛藏一定的風險。這種風險主要來自開發方誠信和酒店管理公司的運營能力。化解風險的辦法只有一個：選擇一些真正高品質，有穩定收益保障的產權式酒店。產權式酒店盈利能力高低與否，起決定作用的是開發商與酒店管理公司的實力與經驗。選產權式酒店實際就是在選擇開發商與酒店管理公司，只要開發商實力強、經驗豐富，酒店選址、建筑品質、服務質量、管理公司選擇等都將得到保證，這一切又都會幫助產品在市場上獲得較高的租金和穩定的出租率，這也是對業主投資回報的有力保障。