近日，玉溪市一手房成交開始陷入觀望，二手房交易也由于日前網上評估價繳稅機制的實施轉入焦灼。目前仍在走量的主要為兩房、三房住宅，以及兼具投資屬性的公寓、辦公類產品。此外，紅塔區仍是玉溪市的重要發展區域，其片區內的工業園區觀音山片區是目前玉溪地產開發的熱點片區。

　　房價梯度大 高端產品單價近萬元

 　　“和昆明一樣，近期玉溪市的商品房成交并不理想，觀望情緒較為嚴重。二手房方面，由于日前網上評估價繳稅機制的實施，也受到了嚴重的沖擊。”玉溪市實誠房地產經紀有限公司王富春告訴記者。

 　　玉溪樓市目前仍在走量的主要為兩房、三房住宅，以及兼具投資屬性的公寓類產品。“普通的住宅產品在4000-5000元/平方米左右，而坐擁撫仙湖優質資源的房源，均價在10000元/平方米左右。”櫻花谷項目營銷總監文奎表示。

 　　“公寓類產品在玉溪市內較受歡迎，一般比普通住宅產品高出300-400元/平方米。”王富春介紹，這與公寓類產品的投資收益回報較高有關。目前玉溪一套8-10萬元的公寓，每月的租金收益在500-600元左右，投資不高，收益也很明顯。

 　　商業物業開發與銷售的增速也很明顯。據紅塔區統計局發布的數據顯示，今年上半年，玉溪紅塔區內辦公樓新開工面積在2.6萬平方米，同比增長1185.3%；商業用房新開工面積24.8萬平方米，同比增長1858.3%。銷售方面，紅塔區辦公樓銷售面積0.1萬平方米，同比增長2125%；商業用房銷售面積3.1萬平方米，同比增長316.5%。

　　觀音山片區炙手可熱 18項目入駐

 　　短短數月，18個項目攜近20億元投資入駐紅塔工業園區觀音山片區，讓紅塔工業園區觀音山片區在玉溪炙手可熱。預計今年10月份，這些項目將在園區安家落戶，而項目建成后預計銷售收入可達60億元。預計到2015年，入駐企業將達到80至100戶。

 　　而未來，該片區以產業地產為開發契機的房地產開發，可能在玉溪掀起不小的波瀾。業內人士分析認為，產業地產開發不但可以為當地的經濟發展創造增長點，同時，開發過程中，獲得政策、拿地等環節的優惠力度與普通的房地產開發有所不同，對于房地產行業轉型發展也具有推動作用 。

　　此外，數據顯示，未來玉溪煙草薄片、子墨商貿城、中國東盟國際農產品物流貿易中心等重大項目的開工建設，也將為玉溪房地產市場的開發帶來良好示范及帶動作用。