房地產成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神經，不少項目的房價有逐漸抬頭的態勢。不過，在近日開幕的“平衡與發展可持續的中國房地產”2012博鰲房地產論壇上，與會專家和房地產代表均表示，市場回暖不是假象，而是正常回歸的現象，但也絕不意味著拐點的到來。

　　記者在論壇現場了解到，房企對目前的市場回溫現象非常敏感。遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)控股有限公司副總裁陳潤福表示，目前的市場情況是一個平穩的現象，并非出現了類似于2009年反轉式的強烈增長。他認為，從4月份至今的銷售業績來看，銷售量確實在上升，但是，把它放到長一點的周期來看，其實是平穩的。這個時候，供方、需方都在適應新的市場規則。

　　針對目前回溫的市場，萬科企業股份有限公司執行副總裁周衛軍則表示，“近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續入市所導致的，還有首次置業信貸環境的改善，也成為近期成交量增加的原因。但是，不可忽視的是庫存依然非常巨大。”另外，周衛軍在論壇中還表示，“因為銷售疲軟，融資緩滯的雙重擠壓，大量的房企主動減少了開工，由于開工的減少，在未來半年時間里面可能會產生供應的短缺。明年3月份之后可能會產生房價上漲的可能性。”

　　而在金地（集團）股份有限公司董事、總裁黃俊燦看來，成交量的上升并不叫市場回暖，而是正常的恢復，“自從調控以來，特別是今年年初幾個月，成交量的低量徘徊太不正常了，龐大的需求存在，但成交量卻非常低迷，而四五月份逐漸地恢復過來，成交量逐漸回升，局部有樓盤庫存去化很快，但這也是正常情況。”同時，他認為，政府對投機需求的打壓會持續較長的時間，因此，開發商還是要在產品結構上下工夫。

　　另據記者了解，此次論壇聚集了眾多業內專家和開發商內部人士，來自論壇組委會消息顯示，2012博鰲房地產論壇出席嘉賓陣容和參會人數，均已確定超越此前任何一屆。